Gradske kuće u nizu na inovativan način

„Maj“ kuće u nizu, koje su dobile ime po naselju Veli Maj u Poreču, u kome su smještene, rezultat su projektantskog eksperimenta na temu stanovanja. Kažemo eksperiment, zato što je u prvobitnoj verziji projektnog zadatka bilo propisano projektovanje uobičajenog stambenog objekta. Međutim, na osnovu sporazumnog dogovora između arhitektonskog biroa NFO, koji je autor idejnog rješenja projekta i investitora, došlo se na ideju o projektovanju gradskih kućica u nizu, što je neuobičajena tipologija za hrvatsko i balkansko podneblje uopšte.  

Projektanti iz biroa NFO objašnjavaju da su iskoristili povoljnosti ubanističkih parametara za tu lokaciju, među kojima je prije svega mala spratnost, na način što su preformulisali uobičajenu shemu stambene zgrade u niz od deset jednospratnih objekata sa dupleks stanovima. Zahvaljujući takvoj dispoziciji objekata, svaki stan je dobio svoje privatno dvorište. Na taj način, dobijena je horizontalnost sveukupnog volumena objekata, sa relativno visokim koeficijentom izgrađenosti uz malu spratnost. Ideja je bila da se na neki način pomiješaju i objedine različite tipologije objekata koji se nalaze u neposrednom okruženju, poput porodičnih kuća, vikendica i stambenih zgrada.

Drugačije iskustvo stanovanja u gradu

Iako je ideja o ovakvoj organizaciji objekata došla od projektanata, investitor je prihvatio, jer mu je ubrzo postalo jasno kakve povoljnosti može donijeti okavav način hibridnog stanovanja, koje objedinjuje povoljnosti stana i kuće sa dvorištem. 

U jednom od razgovora o projektu, autori ovih objekata ističu, da osim prednosti kombinovanja privatnog i prostora na otvorenom, značajno je isplativiji odnos bruto i neto kvadrature u ovakvoj tipologiji stanova. Konkretno, to objašnjavaju činjenicom da se ovim načinom oragnizacije prostora „nestaje“ potreba za projektovanjem zajedničkih horizontalnih i vertikalnih komunikacija. Međutim, uprkos tome da su troškovi po kvadratu takve izgradnje veći od uobičajene stambene zgrade, neto prodaja po kvadratu stanova će biti veća zahvaljujući izostanku zajedničkih komunikacija. 

Projektantski izazovi kuća u nizu

Kao i kod bilo kod drugog prostora, i ova vrsta objekata sa sobom donosi određene izazove u projektovanju. Jedan od njih je pitanje osvjetljenja, s obzirom na usku formu pojedinačnih stambenih jedinica. To je riješeno zahvaljujući dvostranoj orijentaciji otvora. Objekti u unutrašnjem dijelu volumena blago su smaknuti ka vanjskom prostoru, pa su preko unutrašnjeg dvorišta dobili osvjetljenje i sa te strane. S druge strane, oni objekti koji se nalaze na obodima volumena, imaju dvorišta koja su smještena na tim stranama, što je ujedno riješilo i pitanje osvjetljenja. Cijelokupan volumetrijski sklop zapravo se sastoji od dva objekta (južnog i sjvernog), a tražena interpolacija se ostvaruje zahvaljujući kućicama koje nisu smaknute.

Jedna od primarnih ideja koje stoje iza ovog projekta je nastojanje da se čitavoj zoni (u kojoj je dominantno prisutan neartikulisani jezik novogradnje) smješten objekat pruži određeni identitet. Po ugledu na stara gradska jezgra gradova u Istri, projektanti su se odlučili na fasadni kolorit kojim se naglašava individualnost svake kućice, odnosno stambene jedinice pojedinačno. 

Iako projektni zadatak nije predviđao uređenje enterijera stambenih jedinica, već samo fukcionalnu organizaciju unutrašnjeg prostora, na zahtjev investitora ipak je urađen projekat enterijera jedne stambene jedinice. Projekat enterijera toga stana je trebalo da posluži kao primjer na koji način se mogu urediti i opremiti i ostali stanovi. Stanovi imaju kompaktan tlocrt, sa dnevnom zonom u prizemlju koja ima izlaz na dvorište, dok je spavaća zona smještena na spratu objekta. Svaka kućica se sastoji od etaže prizemlja i sprata, ima prosječnu kvadraturu od 65 m² i ograđeno dvorište, čija se kvadratura zavisno od pozicije kreće od 42 do 104 m² sa jednim parking mjestom.