U sklopu opštine Kotor planirana izgradnja stambenog kompleksa mješovite namjene

Na teritoriji opštine Kotor, u zoni katastarske opštine Lastva, planirana je izgradnja šest zasebnih objekata koji čine jednu funkcionalnu i volumetrijsku cjelinu sa izraženim masama. Autor idejnog rješenja ovog stambenog kompleksa je podgorički projektantski biro A12 Projekt d.o.o. Planirana spratnost svih objekata je 2Po+P+2, a njihova ukupna bruto građevinska površina iznosi 6594,97 m².

S obzirom da je namjena projektovanih objekata isključivo stanovanje, njihova organizacija je urađena isključivo u skladu sa istom. Na nivou prizemlja i gornjih etaža, projektovani su stanovi različite tipologije i kvadratura, dok je na nivou suterena i podruma planirano garažiranje vozila kao i smještanje tehničkih prostorija. Što se tiče tipologije stanova predviđene su garsonjere, jednosobni i dvosobni stanovi. 

Kada je riječ o parkiranju, isto je unaprijeđeno u odnosu na broj parking mjesta koji je bio propisan UT uslovima, pa je obezbijeđeno 41 parking mjesto više u odnosu na propisani broj istih. Time je dat doprinos značajnom smanjenju eventualnih budućih gužvi unutar kompleksa. 

U zoni središnjih objekata zelene površine se u padajućem nizu pojavljuju ispred terasa, stvarajući na taj način prirodne barijere. Time je dat svojevrstan doprinos energetskoj efikasnosti objekata, jer će značajno smanjiti pregrijavanje objekata i stvoriti prirodne zasjenčene zone. Osim toga, ozelenjena je i zona ulaza u objekte, koji su smješteni na bočnim, unutrašnjim stranama, kako bi se izbjegla buka na glavnoj ulici. Na kraju, u okviru posljednje etaže, planirani su i zeleni krovovi.

Kada je u pitanju oblikovnost, svi objekti na parceli prate princip terasastog spuštanja volumena objekata, sa značajno zaobljenim ivicama, kako bi se podspješilo povezivanje objekta sa okolinom. Ovakva organizacija prostora proizilazi iz konfiguracije terena koji je u nagibu i zahvaljujući kojoj se postiže bolja provjetrenost i osunčanost objekata, a uz to i ostvaruje veza sa okruženjem. Zahvaljujući kubičnoj volumetriji objekata koja je kaskadno raspoređena i „stapa“ se sa okruženjem, kreiran je svojevrstan identitet cjelokupnog kompleksa.

Materijalizacija objekata osmišljena je kao kombinacija dekorativnog maltera i lokalnog kamena, što omogućava suptilno uklapanje kompleksa u njegovo prirodno okruženje, dok istovremeno naglašava linearnost fasade. Osim toga, ovakav izbor materijala doprinosi ne samo vizuelnom doživljaju objekta, već i u poboljšanju klimatskih uslova, umanjući potrebu za vještačkom klimatizacijom prostora.

Stavljen je poseban akcenat na parterno uređenje, pa je osim obezbjeđivanja značajnog broja zelenih površina i pješačkih zona smješten i mikro trg sa bio-bazenom, čime je dat značajan doprinos održivosti objekta. Bio-bazen je pozicioniran tako da se sa tog mjesta može sagledati zaleđe zaliva, a uz to učestvuje u poboljšanju mikroklime, povećanju vlažnosti vazduha i smanjenju pregrijavanja prostora.