Odobren novi stambeno-poslovni kompleks na teritoriji Opštine Kotor

Na lokaciji koja se nalazi na području kotorskog naselja Kavač, uz magistralni put Tivat-Kotor, nedaleko od tunela Vrmac, odobrena je izgradnja stambeno-poslovnog kompleksa. Idejno rješenje predmetnog kompleksa potpisuje arhitektonski biro Businessart d.o.o. iz Podgorice. Planirana spratnost je Po+P+2, a njegova ukupna bruto razvijena građevinska površina iznosi 20 811,24 m².

Vizure kompleksa dominantno su orijentisane ka moru i Bokokotorskom zalivu. Lokaciji se pristupa preko lokalne ulice koja je povezana sa magistralnim putem. Projektanti navode da se u toku projektantskog procesa vodilo računa o usklađivanju sa zatečenim relacijama između izgrađene i prirodne sredine. 

Kao što nagovještava sami naziv ovog stambeno-poslovnog kompleksa, riječ je o objektima mješovite namjene. U volumetrijskom smislu, došlo je do podjele na grupu od 10 stambenih objekata, sa različitim tipologijama stanova i na objekat mješovite namjene u vidu lamele koja je pozicionirana paralelno uz magistralni put. 

Sa urbanističkog aspekta, funkcionalno rješenje kompleksa svodi se na razbijanje masa na međusobno povezane, pojedinačne forme u cilju kreiranja prepoznatljive slike naselja u širem okruženju. S obzirom na prisustvo velikih visinskih razlika u terenskoj konfiguraciji, objekti u velikoj mjeri prate pozicije izohipsi, sa izuzetkom od tri blago rotirana objekta, kako bi se i njima omogućio pogled na more. Da bi se objekti na izbalansiran način uklopili u prirodno okruženje, formirana su tri reda sa denivelacijom u visini jednog sprata i horizontalnim razmacima od najmanje 8 m, radi formiranja slobodnih i zelenih površina. 

Svaki stambeni objekat ima pristup sa pripadajuće ulice i ispred svakog se smjenjuje nekoliko funkcionalnih cjelina, koje mogu biti javne, polujavne, poluprivatne i privatne. Uz ulicu je smješten odrđeni broj privremenih parking mjesta za posjetioce, dok je ostatak parkiranja vozila planiran u sklopu podzemnih etaža. 

Stambeni objekti imaju pravougaonu formu, spratnosti P+2, pri čemu je drugi sprat uvijek redukovan kako bi se postigao veći stepen razuđenosti i raznolikosti u vizuelnom smislu. Kada je u pitanju materijalizacija fasada stambenih objekata, predviđen je prirodni kamen, pretežno na nivou prizemlja i mjestimično u zoni prvog sprata. Ostatak fasade će biti prekriven fasadnim malterom sa dekorativnom fasadnom bojom, različitog nivoa završne obrade. U tom smislu, predviđeno je da povučeni spratovi budu presvučeni  svijetlim fasadnim malterom rebraste strukture, kako bi se dodatno „smekšao“  vizuelni utisak  forme objekta. 

Fasadu objekta mješovite namjene, iste spratnosti, dominantno čini staklena zid-zavjesa. Ta velika zastakljena površina akcentovana je prostornim ramom kako bi se naglasila dominantna horizontalnost objekta i uspostavila relacija sa ulicom. Ram je djelimično popunjen vertikalama u vidu sistema za zaštitu od sunca. Posebno važna uloga ovog objekta je da on predstavlja značajno sredstvo orijentacije u prostoru, a ujedno je i vizuelno-zvučni zaklon između stambenih objekata i magistralnog puta.

Ukupan broj stambenih jedinica u kompleksu je 256. Kada je riječ o tipologiji stanova, četiri objekta u prvom redu sadrže jednosobne, jednoiposobne i dvosobne stanove, dok objekte u druga dva reda većinski čine garsonjere. Stanovi su orijentisani jednostrano, osim stanova koji se nalaze na uglovima objekata i koji imaju uske prozore na zabatnom dijelu. Svaka stambena jedinica na spratovima ima terasu koja se prostire duž cijele fasade, dok stanovi na prizemlju imaju pripadajuću baštu.

Objekat mješovite namjene podijeljen je u dvije lamele, pri čemu je druga podijeljena na dvije zone: stambenu i poslovnu. Objekat je funkcionalno podijeljen na način da je prizemlje, namijenjeno komercijalnim sadržajima, dok su spratne etaže namijenjene poslovanju. Strukturu stambenih jedinica u objektu mješovite namjene dominanto čine garsonjere veće kvadrature i nekoliko jednosobnih stanova. 

Parterno uređenje sastoji se od kamenih ploča koje su u skladu sa principima uređenja kada su u pitanju objekti ove kategorije. Saobraćajnice su popločane granitnim kockama. Predviđeno je oblaganje određenih djelova drvenim i metalnim oblogama. Takođe, planirana je sadnja autohtonih mediteranskih vrsta, srednjeg i visokog rastnja. Sadnja visokog rastinja je značajna i kao vid dodatnog učvršćivanja i stabilizacije tla.