Rekonstrukcija hotelskog kompleksa Mediteran u Ulcinju

U samom središtu Ulcinja, planirana je rekonstrukcija postojećeg objekta Hotela Mediteran i izgradnja dijela objekta u sklopu istog kompleksa. Idejno rješenje projekta potpisuje arhitektonski biro Businessart d.o.o. Objekti su različite spratnosti: Po+2Su, Su+Pv+4 i 2Su+Pv+4, a njihova ukupna bruto razvijena građevinska površina iznosi 18 038, 56m².

Projekat hotelskog kompleksa je planiran da se razvija fazno. Prva faza obuhvata rekonstrukciju postojećeg objekta hotela Mediteran, sa ciljem očuvanja jedinstvenog arhitektonskog izraza. Druga faza se odnosi na izgradnju dijela objekta, dok treća faza podrazumijeva izgradnju podzemne garaže, kao i uklanjanje postojećeg depandansa zbog nemogućnosti njegovog uklapanja u novu cjelinu i remećenja vizura zbog izgradnje susjednog objekta.

U skladu sa adaptacijom objekta, koja je usklađena sa savremenim tehnološkim zahtjevima, cjelokupan enterijerski prostor hotelskog kompleksa je značajno izmijenjen, kako u funkcionalnom tako i u konstruktivnom smislu.

Eksterijer objekta očuvan je u najvećoj mogućoj mjeri, na način koji ne kompromituje njegovu stabilnost niti bezbjednost budućih korisnika. Autentična bočna spoljašnja stepeništa ostaju u potpunosti sačuvana, dok svi nivoi terasa sa parapetima zadržavaju ranije uspostavljene relacije na nivou punog i praznog u volumetrijskom smislu što predstavlja karakterističan arhitektonski detalj. Kamene fasade se takođe zadržavaju, uz predviđeno čišćenje i revitalizaciju, čime se dodatno naglašava kontinuitet vizuelnog identiteta objekta.

Sami hotel se razvija kroz 2 cjeline, sa po jednim objektom na svakoj urbanističkoj parceli, koji su međusobno povezani toplom vezom kroz par etaža. Na urbanističkoj parceli UP3 predviđen je glavni ulaz u objekat, zajedno sa većinom javnih sadržaja i dijelom smještajnih kapaciteta. Urbanistička parcela UP2 dominantno je namijenjena javnim sadržajima, uz pripadajuće smještajne kapacitete koji ih prate. Volumeni objekata su oblikovani tako da formiraju manju centralnu slobodnu površinu, dinamičan prostor oplemenjen zelenim oazama, nadstrešnicama, kao i vodenim elementima. Ova zona zamišljena je kao živo jezgro hotelskog kompleksa, koje ujedno i pruža dodatnu vrijednost prostoru i podstiče na okupljanje posjetilaca tokom većeg dijela godine.

Glavni ulaz u hotel predviđen je na istoj lokaciji kao u postojećem objektu. Nadstrešnica koja povezuje zonu zaustavljanja vozila sa ulazom u objekat predstavlja novi arhitektonski element, integrisan u postojeću strukturu. U produžetku recepcijskog prostora razvija se lounge zona sa integrisanim barom, koja se vizuelno i prostorno otvara prema trgu, čime dobija svoje proširenje i briše granicu između unutrašnjeg i spoljašnjeg ambijenta. U sklopu prizemlja predviđeni su javni sadržaji među kojima se ističe multifunkcionalna sala pogodna za održavanje konferencija, kongresa, proslava, koncerata i sličnih događaja.

U svrhu prilagođavanja postojećim gabaritima objekta, nastala su dva nivoa mezanina. Mezanin M1, smješten između prizemlja i prvog sprata, zbog ograničenja visine koristi se isključivo kao pasarela za izlazak na terasu, prostor za dječiju igraonicu i nekoliko sekundarnih sadržaja poput magacina i ostava. Na mezaninu M2, koji se nalazi između prvog i drugog sprata, predviđen je dodatni pansionski restoran sa proširenjem ka postojećoj terasi, dok je duž bočne dubine objekta pozicioniran administrativni blok, sa obezbijeđenim prirodnim osvjetljenjem.

Prostor prvog sprata, namijenjen je pansionskom restoranu sa pripadajućom terasom, kao i spa centru koji obuhvata bazen, prostorije za masažu i wellness zonu. Gornji spratovi, koji se kreću od drugog do četvrtog, u potpunosti su namijenjeni smještajnim kapacitetima. Drugi sprat obuhvata 15 tipskih smještajnih jedinica, uz dodatnih 5 apartmana kojima je, izmjenom kosog krova u ravni, omogućeno formiranje malih zen terasa/bašti sa hidromasažnim kadama. Kombinacija dodatnog komfora i vizura ka moru podiže standard ovih smještajnih jedinica u odnosu na klasične sobe. Posljednja etaža omogućava pristup ravnom krovu, koji je predviđen za aktivaciju dodatnih sadržaja namijenjenih gostima, kao što je otvoreni bazen sa nesmetanim pogledom i pripadajućom plažnom zonom.

Kompletna prizemna etaža ovog dijela objekta koji se nalazi u sklopu UP2 je javnog karaktera. U jednom segmentu predviđen je kazino, dok je u ostatku prizemlja smješten restoran sa kafeterijom. I ovi ugostiteljski sadržaji posjeduju dodatni kvalitet u vidu nekoliko proširenja prema trgu, čime se otvaraju nove mogućnosti kreiranja raznolikih mikroambijenata. Nivo prvog sprata predviđa 19 smještajnih jedinica. Dio ove etaže je zbog nagiba terena rezervisan za gym/beauty zonu. Mezanin, drugi i treći sprat predstavljaju tipske etaže sa po 29 smještajnih jedinica. Ispod objekta nalazi se garaža predviđena za parkiranje vozila i ista je projektovana u vidu dvije podzemne etaže.  

Fasada rekonstruisanog hotela Mediteran projektovana je kao sinteza tradicionalnih i modernih materijala, s ciljem očuvanja ambijentalne vrijednosti prostora, autentičnog karaktera objekta i lokalnog graditeljskog nasljeđa. Materijalizacija objekta oblikovana je u skladu sa ambijentalnim karakteristikama lokacije, kombinujući autohtone elemente sa savremenim materijalima koji kroz boju, teksturu i vizuelne kvalitete dodatno afirmišu prostor u kojem se objekat nalazi. Upotrebljeni materijali obuhvataju kombinaciju lokalnog štokovanog i lomljenog kamena, demit fasade, te kompatibilnih aluminijumskih profila i panela. Fasadne površine obložene staklom izvedene su u nereflektujućoj, transparentnoj varijanti.

Slobodne površine unutar parcele oblikovane su tako da budu prožete zelenilom i raznovrsnim rastinjem, sa fokusom na sadnju autohtonih mediteranskih vrsta srednje i visoke vegetacije. Cilj ovakvog pristupa je stvaranje ambijenta koji se skladno uklapa u postojeću pejzažnu i arhitektonsku cjelinu, uz postizanje harmonije sa likovnim izrazom objekta. U kontakt zoni objekta sa terenom formirane su terasaste žardinjere koje, kroz pažljivo odabranu kompoziciju zelenila, definišu ugodne mikroambijente unutar kompleksa. Na pojedinim ravnim krovnim površinama predviđena je implementacija intenzivnog ili ekstenzivnog zelenila, što dodatno doprinosi ekološkom karakteru projekta.