Stambeni kompleks bez automobila

Mješoviti stambeni kompleks od opeke i drveta predstavlja promišljenu sintezu više tipologija kolektivnog stanovanja, okupljenih u jedinstven urbanističko-arhitektonski sklop. U okviru iste cjeline koegzistiraju kuće s atrijumom, dupleksi na dvije poluetaže, veliki stan sa deset soba, dodatne dupleks jedinice i stanovi organizovani uz povezujuću pješačku uličicu i centralni vrt. Takva programska heterogenost nije puka slućajnost, već strategija formiranja raznovrsnog stambenog fonda koji odgovara različitim domaćinstvima, uz jasnu ambiciju da kolektivno stanovanje dobije prostornu širinu kakvu inače imaju individualne kuće.

Parcela blagog pada u pravcu sjever-jug, smještena u okviru nove urbane cjeline, određuje osnovnu logiku kompozicije: panoramska orijentacija prema šumovitim brdima na jugu i formiranje arhitektonskog “podija” u nivou prizemlja. Djelimično ukopano parkiranje i prizemlje sa poslovnim sadržajima čine bazu dvije glavne zgrade, nad kojima su postavljeni dupleksi na dvije poluetaže. Između donje i gornje ulice, nalaze se nizovi kuća sa atrijumima, kuće u obliku slova L. Na zapadnoj strani, trospratni volumen zatvara i definiše centralni vrt, dajući mu karakter mirne unutrašnje mikroklime.

Ključna odluka je eliminacija pristupa automobilima u srce lokacije, čime je ukinuta ideja kuća s direktnim garažnim pristupom i umjesto toga uvedeno periferno parkiranje ispod stambenih zgrada. Time se oslobađa centralni dio parcele za pješačko kretanje i vrt kao zajednički resurs, dok tipologija kuća s atrijumom, građenih leđa o leđa, štiti privatne vrtove i istovremeno racionalizuje zauzeće zemljišta. Dodatno, pristup dupleksima i kućama u obliku slova L preko pravolinijskih spoljašnjih stepeništa smanjuje potrebu za liftovima, čime se minimizuju zajedničke komunikacije.

Konstruktivno rješenje je jednostavno i čitljivo: zgrade imaju armirano-betonsku nosivu konstrukciju (zidovi i ploče), dok je fasadni omotač izveden kao dvostruki zid koji spaja drveni skelet, izolaciju i ručno rađenu punu opeku. Kuće su, za razliku od zgrada, u potpunosti rađene u drvenoj konstrukciji; oko atrijuma su obložene drvetom, a prema spolja se ponavlja ista opeka kako bi se cijelo naselje materijalno povezalo. Krovovi su drveni, s terakota crijepom na kućama i cink-limom na zgradama; stolarija je hrastova, sa troslojnim niskoemisionim staklom. Zbog toga materijali nijesu “ukras”, već dio jasne graditeljske logike koja daje identitet cjelini.

Održivost je jedna od osnovnih ideja projekta: centralni vrt je i prostor za uzgoj, ali i bazen za zadržavanje vode. Grijanje je riješeno kotlom na drva. Ekonomsku održivost koncepta potvrđuje i cijena izgradnje od 2.231 €/m² bruto površine. Sve zajedno gradi miran i zaštićen stambeni ambijent, uz trajne materijale i tipološki raznovrsne jedinice, što pokazuje da kolektivno stanovanje može biti gusto, ali i kvalitetno organizovano i prostorno komforno.