Odobreno idejno rješenje ekskluzivnog turističkog kompleksa - hotela sa depadansima kategorije 5 zvjezdica u Tivtu

Glavna državna arhitektica dala je saglasnost na idejno arhitektonsko rješenje za izgradnju ekskluzivnog turističkog kompleksa (T2) – hotel sa depadansima kategorije 5 zvjezdica, čija se gradnja planira na dijelu urbanističke parcele UP 2.6 u zoni 2, u zahvatu Izmjena i dopuna Državne studije lokacije „Kalardovo–Ostrvo cvijeća–Brdišta", opština Tivat. Idejno rješenje izradio je arhitektonski biro M-pro consulting & engineering d.o.o. iz Podgorice, odgovorni projektant Andrej Mitrović, d.i.a.

Predmetna lokacija, ukupne površine 24.369,23 m², posjeduje prirodne, pejzažne i prostorne kvalitete. Turistički kompleksa najviše kategorije, koji kombinuje hotel i depadanse (vile) sa pratećim sadržajima marine, spa & wellnessa, gastronomije i rekreacije. Parcela ima direktan pristup moru na zapadnoj strani, prirodnom zalivu u kojem se nalazi marina „Kalardovo", te planiranom pješačkom šetalištu „Lungo Mare".

Koncept i oblikovanje

Teren karakteriše značajna visinska razlika: od +1,00 m u zapadnom dijelu do +24,00 m u istočnom dijelu. Hotel je pozicioniran na vrhu brda, stvarajući terasastu strukturu koja nenametljivo oponaša prirodnu topografiju terena. Depadansi hotela, vile, planirani su u podnožju padine sve do mora. Glavni cilj bio je harmonično integrisanje kompleksa u prirodni pejzaž, što je postignuto upotrebom velikih nereflektujućih staklenih površina, izlomljenih arhitektonskih blokova koji podsjećaju na slojevitost kamenih stijena, upotrebom lokalnog kamena i maksimalnim korišćenjem podrumskih prostora.

Kompleks nudi 40 luksuznih smještajnih jedinica tipa studio apartman sa pogledom na more, raspoređenih u dvije etaže. Struktura hotela podijeljena je sa tri dilataciona spoja na tri bloka: Blok A sa ulaznom zonom, lobijem, recepcijom, restoranom kapaciteta 125 mjesta sa show kitchen zonom i panoramskom vizurom na marinu, te 22 smještajne jedinice; Blok B sa SPA & Wellness zonom, Gym & Yoga prostorima i dodatnih 18 smještajnih jedinica, i podzemna parking garaža sa 62 parking mjesta za automobile i 20 za električna golf-kart vozila. SPA & Wellness zona smještena je na posljednjoj etaži hotela sa panoramskim pogledom na marinu. Unutrašnji prostor čini volumen otvorenog tipa sa lounge zonama, blokovima raznih tipova sauna i zatvorenim bazenom. Iz ovog bloka pristupa se terasi sa kaskadnim infinity rooftop bazenima i zelenim krovnim baštama. Restoran sa konferencijskom salom opremljen je transformabilnim sklopivim staklenim pregradama koje, kada se razdvoje, proširuju kapacitet sjedenja za dodatnih 40 mjesta. Na podrumskoj etaži nalazi se kompletan BOH servisni blok sa nezavisnim ekonomskim ulazom.

Donju zonu čini 20 smještajnih jedinica (tri tipa vila), pažljivo uklopljenih u prirodni ambijent. Ukupna bruto površina svih vila iznosi 4.248,40 m². Svaka vila posjeduje ulazno dvorište, atrijum sa vodenim atrakcijama i skulpturom, prednje dvorište sa mediteranskim zelenilom, zonom za odmor, otvorenim bazenom i hidromasažnim kadama.

Vila tip 1 (17 komada, cca 215 m² BGP): Dvoetažna vila sa prostranim dnevnim boravkom, kaminom, kuhinjom, trpezarijom, dvije dvokrevetne sobe sa garderoberima i kupatilima, radnom sobom, terasom sa saunom, hidromasažnom kadom i bazenom.

Vila tip 2 (2 komada, cca 192 m² BGP): Prizemna vila u neposrednoj blizini potencijalnog kulturnog dobra „Dančulovina", sa dnevnim boravkom, kaminom, dvije spavaće sobe i velikim infinity bazenom.

Vila tip 3 (1 komad, cca 208 m² BGP): Najluksuznija vila na prvoj liniji uz more i marinu, sa tri dvokrevetne sobe, prostranim dnevnim boravkom i infinity bazenom.

Kompleks je usklađen sa zadatim urbanističkim parametrima: indeks zauzetosti 0,22 (dozvoljeno 0,25), indeks izgrađenosti 0,39 (dozvoljeno 0,40), 161 ležaj, 85 parking mjesta i 47,97% zelenih površina (minimum 45%). Ukupna BGP koja ulazi u obračun iznosi 9.729,23 m².

Završna obrada fasada je kombinacija natur betona i prirodnog rustičnog kamena u tamnijem monohromatskom tonalitetu, izabrana po uzoru na boju kamena brda u zaleđu. Krovovi su ravni, ozelenjeni. S obzirom na to da se lokacija nalazi u okviru zaštićene okoline Prirodnog i kulturno-istorijskog područja Kotora (UNESCO Lista svjetske baštine), pri projektovanju su poštovani svi konzervatorski uslovi, uz posebnu pažnju na vizuelnu dostupnost Kompleksa Dančulovina i očuvanje njegovog prirodnog okvira i istorijskog konteksta.

Kompleks je projektovan primjenom principa mimikričnosti u odnosu na pejzaž, sa ciljem postizanja minimalnog ometanja postojeće pejzažne slike. Komunikacija između hotela i vila odvija se pješačkim stazama i električnim golf-kart vozilima, uz potpuno isključenje kolskog saobraćaja u zoni vila.