U Nikšiću planirana izgradnja novog stambenog kompleksa

Državna arhitektica dala je saglasnost na idejno rješenje za izgradnju četiri objekta višeporodičnog stanovanja srednje gustine u Nikšiću, na urbanističkoj parceli UP1, u zahvatu Izmjene i dopune Prostorno-urbanističkog plana Opštine Nikšić. Investitor projekta je firma "Vector gradnja" d.o.o. iz Nikšića, dok je projektovanje povjereno birou "Arterija studio" d.o.o. iz Nikšića, sa Miljanom Jokovićem, d.i.a., kao autorom projekta. Objekti su spratnosti G+P+4+Pk, a ukupna bruto građevinska površina svih objekata sa garažama iznosi 27.920,90 m². Projekat se razvija na parceli ukupne površine 18.158 m².

Funkcionalna organizacija kompleksa podrazumijeva četiri objekta označena tipovima A, B, C i D, koji se gabaritno dijele na dva veća (A i C, dimenzija 68,20x17,15 m) i dva manja (B i D, dimenzija 34,25x17,15 m). Veći i manji objekat povezani su zajedničkom podzemnom garažom, čime su formirane dvije cjeline: A-B i C-D. U garažama je obezbijeđeno ukupno 166 parking mjesta, uključujući 16 mjesta za osobe sa invaliditetom, dok je u okviru spoljašnjeg uređenja predviđen još 91 parking prostor. Garaže, osim parkiranja, sadrže stanarske ostave za svaku stambenu jedinicu, tehničke prostorije, komunikacije i sprinkler podstanice.

Prizemlja objekata namijenjena su poslovnim prostorima sa sanitarnim čvorovima, ulaznim zonama, spremištima za bicikla i kolica, te prostorijama za održavanje zgrade. Na tipskim etažama (četiri sprata) smještene su stambene jedinice: po šest u manjim objektima (dva jednosobna i četiri dvosobna stana) i po dvanaest u većim (četiri jednosobna i osam dvosobnih). Potkrovlja nude stanove veće strukture, uključujući trosobne i četvorosobne stanove sa prostranim krovnim terasama.

Materijalizacija objekata uključuje ventilisanu fasadu sa imitacijom opeke i Fundermax panelima u kombinaciji imitacije kamene ploče. Spoljašnja stolarija je od plastificiranog aluminijuma sa prekinutim termomostom u boji antracit siva. Zidovi su izvedeni od termo blokova debljine 24 cm sa termoizolacijom od stiropola ili mineralne vune debljine 10 cm. Krov je na više voda, nagiba 25°, sa krovnim pokrivačem od crijepa Continental.

Konstrukcija objekata zasnovana je na skeletnom sistemu od armiranobetonskih stubova, greda i ploča, sa fundiranjem preko temeljne ploče debljine 30 cm postavljene na dubini od 3,70 m. Poprečni rasponi konstrukcije iznose 5,25 m, 6,00 m i 5,25 m, dok su podužni rasteri po 5,60 m. Veći objekti imaju dilatacioni raster od 0,35 m u sredini. Parterno uređenje kompleksa podijeljeno je na spoljašnji i unutrašnji segment. Spoljašnji obuhvata prilazne ulice sa dva saobraćajna priključka, parking mjesta sa segmentima zelenila i rampe za garaže. Unutrašnji segment predviđa terase poslovnih prostora, dva manja trga sa prostornim akcentima i mjestima za sjedenje, pergole kao natkrivene veze između objekata, te unutrašnju ulicu od kaldrme koja povezuje sve elemente u jedinstvenu cjelinu. Zelene površine zauzimaju 30% parcele (5.455,85 m²).

Projekat poštuje zadane urbanističke parametre, uz ostvareni indeks izgrađenosti od 1,19 (dozvoljeno 1,20) i indeks zauzetosti od 0,21 (dozvoljeno 0,30).