Odobreno idejno rješenje tri stambena objekta u kotorskom naselju Pobrđe

Arhitektonski biro TRIA D.O.O. Budva izradio je idejno rješenje tri stambena objekta spratnosti Po+P+1+Pk i P+1, za koje je 01.06.2026. godine dodijeljena saglasnost. Investitori su Vladimir Shmelev, Aleksandra Pletneva i Timofej Perevezentsev. Objekti se nalaze u okviru KO Pobrđe, u obuhvatu PUP-a Opštine Kotor, a ukupna BRGP objekata iznosi 563,40 m², na urbanističkoj parceli površine 1.094 m².

Funkcionalna organizacija kompleksa predviđa tri slobodnostojeća stambena objekta sa ukupno šest parking mjesta, od kojih je jedno mjesto smješteno u prizemlju objekta br. 1. Na parceli je projektovano 477,50 m² zelenih površina, što čini 43,65% ukupne površine, uz pješačke i kolne pristupe, popločane platoe i otvoreni bazen. Vertikalna komunikacija u sva tri objekta riješena je unutrašnjim stepeništima, dok su u sklopu objekta br. 1 predviđene pomoćne prostorije poput vešeraja, kotlarnice i ostave.

Objekat br. 1 zbog pada terena organizovan je kroz podrum i prizemlje u polunivoima. U podrumu su smještene pomoćne prostorije, dok prizemlje obuhvata ulazni hol, toalet, dnevni boravak, trpezariju i kuhinju, uz natkriveni parking prostor. Na spratu su raspoređene četiri spavaće sobe, uključujući jednu master sobu sa garderobom, dok je potkrovlje namijenjeno prostoru za razonodu sa barom, sjedenjem, stolom za stoni tenis i terasom. Objekti br. 2 i 3 organizovani su identično, sa dnevnom zonom u prizemlju i noćnom zonom na spratu, gdje su predviđene spavaće sobe, kupatilo, radna soba i terasa.

Arhitektonsko oblikovanje objekata zasniva se na savremenom tumačenju tradicionalnih kubusa, uz jednostavne proporcije i forme prilagođene topografiji terena i primorskom ambijentu. Fasade su riješene kao kontaktne fasade sa stiroporom, poznate i kao DEMIT fasade, dok su parterne zone i prostor oko bazena predviđeni sa popločanjem od kamena. Na sva tri objekta projektovan je kosi krov na dvije vode, a uređenje zelenih površina oslanja se na mediteranske biljne vrste i postojeću vegetaciju.

Urbanističkim uslovima za lokaciju definisani su maksimalni indeks zauzetosti 0,30 i maksimalni indeks izgrađenosti 0,80, uz maksimalnu BRGP od 875,20 m², dok realizovano rješenje ostvaruje indeks zauzetosti 0,22, indeks izgrađenosti 0,51 i zauzetost pod objektima od 245,56 m². Za objekte je propisana maksimalna visina do vijenca od 10 m, odnosno 12 m do sljemena kod kosih krovova, dok su zadnja i bočne građevinske linije postavljene na 3 m od ivice lokacije.