Tivat dobija hotelski kompleks sa 387 jedinica, 388 parking mjesta i 18 bazena

LXXVI D.O.O. Podgorica izradio je idejno rješenje hotelskog kompleksa sa gabaritima do 2Po+P+4, kojem je 20.07.2026. godine dodijeljena saglasnost, za investitora Benaba D.O.O. Kotor, u zoni B, u okviru KO Tivat, u zahvatu Izmjena i dopuna Državne studije lokacije „Dio sektora 22 i sektor 23“, na području Opštine Tivat. Rješenjem je predviđen hotel namjene T1 sa ukupnom BRGP nadzemnog dijela od 37.683,37 m² i površinom urbanističke parcele od 42.207,34 m², dok površina pod objektima iznosi 10.607,70 m².

Funkcionalna organizacija kompleksa zasniva se na hotelskom programu kategorije pet zvjezdica sa ukupno 387 smještajnih jedinica u sobama i apartmanima različitih struktura. Predviđeno je ukupno 388 parking mjesta, od čega je 350 smješteno u garažama, a 38 u parteru, uz mjesta za punjenje električnih vozila, čime je obezbijeđen kapacitet iznad planski traženog minimuma. Kompleks obuhvata unutrašnji bazen, 18 spoljašnjih bazena ukupne vodene površine veće od 2.000 m², dva restorana, tri bara, sportske i rekreativne sadržaje, kao i tehničko-servisne prostore, rezervoare za atmosfersku i tehničku vodu i savremenu perionicu vozila. Vertikalna komunikacija za goste organizovana je kroz tri jezgra sa po dva lifta i stepeništem, uz odvojene komunikacije za room service i održavanje, dok su pješački tokovi i rampe prilagođeni i licima smanjene pokretljivosti.

Organizacija po etažama razvijena je većinom kroz dvije podrumske etaže, prizemlje i više nadzemnih volumena različite spratnosti. U podrumima su smješteni garažni kapaciteti, tehnički i servisni sistemi hotela, prostori za interna mala električna vozila, perionica, kao i instalacioni i pomoćni sadržaji. Prizemlje glavnog hotela, postavljeno uz gradski bulevar, okuplja glavne javne sadržaje kompleksa, uključujući recepciju sa piano barom, glavni restoran sa kuhinjom, pool bar, spa centar sa unutrašnjim bazenom, terase sa dva spoljašnja bazena i nekoliko poslovnih prostora. Na višim etažama raspoređene su smještajne jedinice različitih tipologija, dok su u okviru parka organizovani aneksi i depandanse, među kojima se izdvajaju depandans sa osam dupleks jedinica sa baštama i bazenima, objekti spratnosti od P+3+Ps i P+2+Ps, kao i prizemni paviljon sa a la carte restoranom.

Ostvareni urbanistički parametri iznose 0,89 za indeks izgrađenosti i 0,25 za indeks zauzetosti, u odnosu na planski zadate maksimalne vrijednosti od 0,90 i 0,40. Ukupna površina urbanističke parcele iznosi 42.207,34 m², nadzemna BRGP 37.683,37 m², a površina pod objektima 10.607,70 m². U okviru lokacije obuhvaćena je i kontakt zona kulturnog dobra Palata Verona površine 7.628,75 m², dok je stepen ozelenjenosti na nivou parcele ostvaren sa 68%, a u kontakt zoni sa 70%, čime su premašeni propisani minimumi. Normativ za parkiranje od 266 mjesta ispunjen je sa 350 mjesta u garažama, odnosno sa ukupno 388 parking mjesta u okviru kompleksa.