Odobreno idejno rješenje stambeno-poslovnog objekta na Žabljaku

L-GRADNJA D.O.O. Nikšić potpisuje idejno rješenje stambeno-poslovnog objekta spratnosti P+1, kojem je 30.06.2026. godine dodijeljena saglasnost, za investitora Ranka Milovića, na lokaciji koja se nalazi u okviru KO Borje II, u zahvatu DUP-a „Tmajevci i Meždo“ u Žabljaku, sa ukupnom BRGP od 441,98 m² i površinom urbanističke parcele od 1.336,09 m². Riječ je o objektu namijenjenom stanovanju i smještaju turista, oblikovanom kao slobodnostojeća zgrada u zoni stanovanja manjih gustina.

U objektu je predviđeno ukupno 10 parking mjesta, raspoređenih na otvorenom prostoru parcele. Program obuhvata četiri apartmanske jedinice za smještaj turista i četiri stambene jedinice, uz zajedničke komunikacije i ostavu za stanare. Parterno uređenje uključuje pješačke površine, popločane zone i zelene površine, pri čemu zelenilo zauzima 42,9% parcele. Sve funkcionalne cjeline imaju omogućeno prirodno osvjetljenje i provjetravanje, dok su u sklopu objekta predviđeni odgovarajući slojevi hidro, termo i zvučne izolacije.

Prizemlje je organizovano kao poslovna zona sa četiri apartmana namijenjena turističkom izdavanju, uz ostavu stanara i glavni ulaz povezan sa terenom. Sprat je rezervisan za stanovanje, sa četiri stambene jedinice različitih površina raspoređene oko zajedničkog hodnika i unutrašnjeg stepeništa. Funkcionalna šema objekta zasniva se na jasnom razdvajanju turističkog i stambenog sadržaja po etažama, uz preglednu unutrašnju komunikaciju.

Materijalizacija objekta zasniva se na spoju savremenih rješenja i lokalnog graditeljskog izraza. Fasada je riješena kao kontaktna fasada sa stiroporom, poznata i kao DEMIT fasada, u kombinaciji sa kamenom oblogom i limenim dekorativnim panelima u teksturi drveta, dok je sokl dodatno naglašen kamenom. Spoljašnja stolarija i bravarija predviđene su od PVC profila bijele boje sa termoizolacionim staklom. Objekat je pokriven viševodnim krovom sa drvenom krovnom konstrukcijom i pokrivačem od lima.

Urbanistički parametri ostvareni su u okviru zadatih vrijednosti, sa indeksom zauzetosti 0,18 i indeksom izgrađenosti 0,36. Površina osnove objekta iznosi 220,99 m², a objekat je postavljen unutar definisanih građevinskih linija. Odnos stambene i nestambene namjene usklađen je kroz 180,16 m² stambenog i 160,18 m² nestambenog prostora, dok je procenat zelenih površina, sa 42,9%, iznad minimalno propisane vrijednosti od 30%. Otvoreno parkiranje na parceli riješeno je u skladu sa potrebama objekta kroz 10 parking mjesta.