Odobreno idejno rješenje stambenog objekta u barskom naselju Kunje

Arch & Construction D.O.O. Ulcinj izradio je idejno rješenje stambenog objekta spratnosti Po+P+3, kojem je 18.03.2026. godine dodijeljena saglasnost, za investitora AM CONSTRUCTION D.O.O. Ulcinj, u naselju Kunje, u okviru KO Kunje, u zahvatu DUP-a „Petovića Zabio“ u Baru, sa ukupnom BRGP od 1.445,01 m² i površinom urbanističke parcele od 1.226,00 m². Objekat je namijenjen stanovanju, dok ukupna bruto površina sa podrumskom etažom iznosi 1.706,53 m².

U okviru parcele predviđeno je ukupno 20 parking mjesta, od čega su 2 mjesta namijenjena licima sa umanjenom pokretljivošću, čime je ispunjen normativ od jednog parking mjesta po stambenoj jedinici. Garažiranje je organizovano na otvorenom dijelu urbanističke parcele, uz pristupne saobraćajnice, rampu prema podrumu, prilazna stepeništa i uređene pješačke površine. U podrumskoj etaži projektovane su tehničke prostorije, dok su u objektu predviđene i sve standardne instalacije za ovu vrstu zgrade, uključujući vodovod i kanalizaciju, jaku i slabu struju, protivpožarnu zaštitu i klimatizaciju. Parterno uređenje obuhvata i ozelenjavanje slobodnih površina, potporne zidove obložene kamenom i urbani mobilijar.

Objekat je riješen kao jedinstvena funkcionalna cjelina sa centralnim holom, stepeništem i liftom, koji povezuju sve etaže. U podrumu su smještene tehničke prostorije, dok je na prizemlju projektovano 5 stambenih jedinica. Ista organizacija ponavlja se na prvom, drugom i trećem spratu, gdje je na svakoj etaži raspoređeno po 5 stambenih jedinica, pa objekat ukupno sadrži 20 stanova. Glavni pristup objektu ostvaren je sa sjeverne strane, a većina jedinica oblikovana je tako da koristi orijentaciju prema moru.

Oblikovno rješenje zasniva se na jednostavnom volumenu razuđene osnove, prilagođenom konfiguraciji terena, mediteranskom ambijentu i blizini mora. Fasadni zidovi projektovani su kao sendvič zidovi sa termoizolacijom od stiropora debljine 5 cm, završno obrađeni dekorativnim malterom, odnosno kao kontaktna fasada sa stiroporom, poznata i kao DEMIT fasada, uz upotrebu kamena i većih staklenih površina. Fasadna stolarija predviđena je od aluminijumskih profila sa termoprekidom, dok su podovi balkona obloženi keramičkim pločicama, a prilazne stepenice i trijem pločama od paljenog granita. Krov je riješen kao ravan neprohodan krov, a dio terasa projektovan je sa kombinacijom punih i staklenih ograda.

U pogledu urbanističkih parametara, ostvareni su indeks zauzetosti 0,29 i indeks izgrađenosti 1,17, uz BRGP od 1.445,01 m² na urbanističkoj parceli površine 1.226,00 m². U odnosu na zadate uslove, ostvarena zauzetost ostaje ispod propisanog maksimuma, a objekat je zadržan unutar definisanih građevinskih linija. Spratnost je ostvarena kao Po+P+3, dok je na nivou parcele planiran i udio zelenih površina od 0,41. Rješenje je organizovano tako da, uz 20 parking mjesta, zadovolji potrebe svih planiranih stambenih jedinica i osnovne zahtjeve za korišćenje objekta.