Odobreno idejno rješenje poslovnog objekta KIPS Gradnja u Donjoj Gorici

ING INVEST D.O.O. Danilovgrad izradio je idejno rješenje poslovnog objekta spratnosti Po+P+1, kojem je 27.07.2026. godine dodijeljena saglasnost, za investitora KIPS Gradnja D.O.O. Podgorica, na lokaciji koja se nalazi u okviru KO Donja Gorica, u zahvatu Izmjena i dopuna DUP-a „Donja Gorica za zahvat koridora Cetinjskog puta i južne obilaznice“, na području Glavnog grada Podgorica. Ukupna bruto površina objekta nadzemno i podzemno iznosi 11.933,42 m², dok je površina lokacije 9.211 m².

Predviđena su ukupno 223 parking mjesta, od čega 112 u podzemnoj garaži i 111 na parteru, uključujući 12 mjesta za lica sa smanjenom pokretljivošću. Time je premašen obavezni normativ od 177 parking mjesta za poslovanje. Interni saobraćaj na parceli podijeljen je na zonu nadzemnog parkinga i zonu rampe ka podzemnoj garaži, dok su oko objekta planirani pristupni trotoari, parkovski uređene površine, klupe i žardinjere. Zelenilo zauzima 1.842,5 m², odnosno 20% površine lokacije, dok zelenilo i slobodne površine zajedno čine 32% parcele. Objekat je opremljen elektroinstalacijama jake i slabe struje, kao i instalacijama vodovoda, kanalizacije i termotehničkim instalacijama.

U podrumu su organizovani garažiranje vozila, dostava robe, tehničke prostorije i komunikacije, povezani sa višim etažama preko vertikalnih komunikacija. Prizemlje sadrži ulazni prostor, hol sa pokretnim eskalatorima i poslovne prostore izdijeljene u više cjelina, dok je prvi sprat organizovan na sličan način, uz centralni atrijum formiran oko eskalatora. Objekat sadrži tri primarna komunikaciona jezgra sa liftovima i evakuacionim stepeništima, dok su u uglovima podruma predviđena još dva dodatna stepeništa koja se završavaju u prizemlju. Iako je građevinski riješen kroz dva kraka, funkcionalno je u potpunosti povezan u jedinstvenu cjelinu.

Arhitektonsko oblikovanje zasnovano je na savremenom, horizontalno naglašenom volumenu L-osnove, sa jasno istaknutim ulazima i velikim staklenim površinama u zoni foajea i zajedničkih komunikacija. Fasada je predviđena u kombinaciji sendvič panela i staklenih površina, uz akcentovane zone oko ulaza, dok su ostakljeni djelovi riješeni aluminijumskom fasadnom stolarijom sa termopan staklom i termoprekidom. Pješačke površine planirane su u štampanom betonu, parking mjesta u raster sistemu, a interna ulica je asfaltirana. Krov je projektovan kao kosi krov na više voda, nagiba 5 i 7 stepeni, sa pokrivačem od sendvič panela, skriven atikom.

U rješenju o saglasnosti navedeno je da objekat ostvaruje indeks zauzetosti 0,40 i indeks izgrađenosti 0,80, uz zauzetost parcele od 3.680,48 m² i bruto građevinsku površinu nadzemnih etaža od 7.364,72 m². UT uslovima za ovu lokaciju propisani su maksimalni indeks zauzetosti 0,40, maksimalni indeks izgrađenosti 1,20, maksimalna površina pod objektom 3.684,40 m² i maksimalna BRGP 11.053,20 m². Planom je dozvoljena spratnost do P+2, dok je odobrenim rješenjem predviđena spratnost Po+P+1. Objekat je postavljen unutar građevinske linije, a od najbližeg elektroprovodnika udaljen je 6 m.