Odobreno idejno rješenje rekonstrukcije objekta „Ruski dom“ u Prčnju

Megrap D.O.O. Podgorica potpisuje idejno rješenje rekonstrukcije boutique hotela spratnosti P+2 i P+1, kojem je 24.07.2026. dodijeljena saglasnost, za investitora EURO TEHNIKA MN D.O.O. Podgorica, na lokaciji u okviru KO Prčanj, u zahvatu Prostorno urbanističkog plana Opštine Kotor, uz ukupnu BRGP od 1401,34 m² i površinu urbanističke parcele od 1292,00 m². Rješenjem je predviđena prenamjena i rekonstrukcija postojećeg objekta poznatog kao „Ruski dom“ u boutique hotel.

Objekat je organizovan kao hotel sa 13 smještajnih jedinica, odnosno sa 10 dvokrevetnih soba i 3 apartmana. Predviđena su 3 parking mjesta na otvorenom, raspoređena u okviru parcele, dok su u dvorišnom dijelu planirani spoljašnja terasa restorana, bazen i zona relaksacije među sačuvanim drvećem. Zelene površine zauzimaju 20,2% parcele, a funkcionalnu cjelinu dopunjuju spa centar, hotelska kuhinja sa magacinima, garderoba i čajna kuhinja za osoblje, tehničke prostorije, kao i unutrašnje kameno stepenište, lift za goste i lift za room servis. U tehničkom smislu predviđene su električne instalacije jake i slabe struje, termotehničke instalacije, kao i vodovod i kanalizacija.

U prizemlju su raspoređeni ulazni prostor sa lobijem i aperitiv barom, kuhinjski blok sa pratećim magacinima, spa centar, prostori za osoblje i tehničke prostorije, uz pristupe namijenjene gostima i prijemu robe. Na prvom spratu planirano je pet dvokrevetnih soba i dva apartmana, dok je na drugom spratu predviđeno pet dvokrevetnih soba i jedan apartman, pa se organizacija smještaja razlikuje po etažama i nije u potpunosti tipska. U pozadini kompleksa nalazi se i objekat spratnosti P+1, koji je dio zahvata rekonstrukcije.

Materijalizacija objekta zasniva se na kombinaciji postojeće i nove strukture, uz očuvanje autentičnih elemenata zgrade „Ruski dom“ na fasadama i u enterijeru. Konstrukcija je projektovana kao mješavina betonske konstrukcije, stubova, greda i zidanih zidova, sa zadržavanjem elemenata tradicionalne gradnje. U zoni prizemlja predviđena je kamena fasada, dok je na novom aneksu planirana ventilisana fasada sa fundermax panelima i reinterpretiranim lučnim otvorima. Krovovi su riješeni kao kosi četvorovodni i dvovodni, a krovna konstrukcija je od drvenih rogova sa pokrivačem od glinenog crijepa.

Urbanistički parametri pokazuju da je ostvarena površina pod objektom 526,83 m², uz indeks zauzetosti 0,407 i indeks izgrađenosti 0,542. Ukupna BRGP nadzemnih etaža iznosi 1401,34 m², dok zelene površine zauzimaju 261,05 m². Saglasnost konstatuje da je rješenje usklađeno sa smjernicama za arhitektonsko oblikovanje i materijalizaciju, sa osnovnim urbanističkim parametrima i sa obezbijeđenim kolskim prilazom objektu i građevinskoj liniji.