Odobreno idejno rješenje tri turistička objekta u Blizikućama

LUTOVAC ARHITEKTONSKI STUDIO D.O.O. Tivat izradio je idejno rješenje za tri turistička objekta sa tri zvjezdice spratnosti Po+Su+P+1, kojem je 17.07.2026. godine dodijeljena saglasnost, za investitora Kadir Cetin iz Turske, na lokaciji u okviru KO Tudorovići, u zahvatu LSL-a „Blizikuće“, Opština Budva, uz ukupnu korisnu bruto razvijenu građevinsku površinu od 1100,14 m² i površinu urbanističke parcele od 435,2 m². Površina pod objektima iznosi 401,92 m².

Predviđena su ukupno 22 parking mjesta, raspoređena u okviru garažnih etaža i parternog uređenja, čime je ispunjen normativ od 4 parking mjesta na 5 apartmana. U okviru kompleksa organizovane su pješačke komunikacije koje povezuju sve objekte sa zajedničkim sadržajima, dok je saobraćajni pristup projektovan sa jugozapadne strane. Zelene površine zauzimaju 50% parcele, odnosno 1280 m², a parterno uređenje dopunjeno je visokim i niskim rastinjem i potpornim zidovima obrađenim kamenom. U garažnim etažama raspoređene su i tehničke prostorije, čiji je raspored korigovan u okviru izmijenjenog rješenja.

Funkcionalna organizacija kompleksa zadržana je kroz tri zasebna turistička objekta, dok su izmjene obuhvatile prije svega garažne i servisne zone. Kod objekta 1 izmijenjen je raspored tehničkih prostorija u garaži, kod objekta 2 korigovani su ulaz u garažu, raspored parking mjesta i tehničkih prostorija, a kod objekta 3 izmijenjeni su ulaz u garažu, raspored prostorija i broj parking mjesta u garaži. Jedno parking mjesto kod trećeg objekta izmješteno je iz garaže u parterno uređenje, dok su nadzemne etaže zadržale organizaciju turističkog sadržaja u okviru prizemlja i sprata.

Materijalizacija objekata zasniva se na kamenu i drvetu, uz krovove riješene mediteran crijepom. Na suterenskim dijelovima predviđena je obrada luštičkim lomljenim kamenom u tradicionalnom nepravilnom slogu, kao i kamenom lokalne banje, dok je na ostalim fasadnim površinama projektovana kontaktna fasada sa stiroporom, poznata i kao DEMIT fasada. Fasadna bravarija predviđena je od aluminijuma, a fasadna stolarija i škure od drveta. Kamen se koristi i na terasama, pižunima i potpornim zidovima, čime se materijalizacija oslanja na tradicionalni izraz primorskog područja.

Od urbanističkih parametara ostvareni su indeks zauzetosti 0,157 i indeks izgrađenosti 0,43, uz stepen ozelenjenosti od 50%. Rješenje je usklađeno sa zadatom građevinskom linijom, a saglasnost potvrđuje usklađenost sa osnovnim urbanističkim parametrima, uključujući parkiranje, garažiranje vozila, stepen ozelenjenosti i namjenu objekata. U odnosu na planski zadatak, ostvareni parametri odgovaraju zadatim vrijednostima za predmetni zahvat.