Odobreno idejno rješenje proizvodno-skladišnog objekta fabrike Wellbot u Zeti

DVARP + C D.O.O. Podgorica autor je idejnog rješenja proizvodno-skladišnog objekta spratnosti P+1, kojem je 09.07.2026. godine dodijeljena saglasnost na idejno rješenje, za investitora J&J Company D.O.O. Podgorica, u okviru KO Mahala, u zahvatu Izmjena i dopuna DUP-a „Mahala“ u Opštini Zeta, sa ukupnom BRGP od 2109,55 m² i površinom urbanističke parcele od 2262 m². Riječ je o objektu fabrike Wellbot, oblikovanom kao dio postojećeg proizvodnog kompleksa.

Objekat je organizovan kao jedinstvena proizvodno-skladišna hala sa administrativnim sadržajima, pri čemu su parking mjesta za zaposlene i posjetioce obezbijeđena u okviru postojećeg kompleksa na susjednoj parceli, dok ispred novog objekta nije predviđeno parkiranje. Predviđeni su glavni ulaz za zaposlene i posjetioce sa jugoistočne strane, teretni ulaz sa sjeverozapadne dvorišne strane, kao i dodatna veza sa postojećim objektom radi distribucije sirovina i interne komunikacije. Oko objekta planirane su pješačke staze, saobraćajne površine u zonama kretanja vozila, kao i zelene površine ispred ulaza, duž objekta i uz granice parcele. Vertikalna komunikacija riješena je jednim stepeništem, a u sklopu objekta predviđene su i dvije tehničke prostorije, svlačionice, sanitarni čvorovi, čajna kuhinja i prostor za odmor zaposlenih.

U prizemlju su raspoređeni proizvodni prostor, skladište gotovih proizvoda i prateći sadržaji za zaposlene, uključujući ulazni hol sa portirnicom, garderobe i svlačionice, kupatila, toalete, kuhinju i trpezariju organizovanu kao kantinu. Proizvodni dio povezan je i sa postojećim objektom i sa skladištem u produžetku, što omogućava kontinuitet tehnološkog procesa i distribucije. Na prvom spratu organizovani su administrativni sadržaji i dodatni prostor za proizvodnju. Administrativni dio obuhvata pet kancelarija, salu za sastanke, dodatni sanitarni blok, čajnu kuhinju i trpezariju, dok je ostatak etaže namijenjen proizvodnji, po logici organizacije prizemlja.

Materijalizacija objekta zasniva se na nosećem sistemu od montažnih prefabrikovanih i monolitnih armiranobetonskih elemenata, sa polumontažnim temeljima samcima povezanim veznim gredama, monolitnom AB podnom pločom i prefabrikovanom ošupljenom AB međuspratnom konstrukcijom. U proizvodno-skladišnom dijelu predviđen je industrijski pod od ferobetona, dok su u sanitarnim prostorijama planirane keramičke pločice, a pregradni zidovi od Ytong blokova i gips-kartonskih ploča. Fasade su riješene fasadnim termoizolacionim sendvič panelima na čeličnoj potkonstrukciji, uz jednostavnu kompoziciju i ritmičan raspored otvora na glavnoj fasadi, dok je krov projektovan kao kosi dvovodni, sa nosećom konstrukcijom od prefabrikovanih armiranobetonskih greda i pokrivačem od termoizolacionih sendvič panela.

U urbanističkom smislu, rješenjem je ostvarena površina pod objektom od 1342,93 m², indeks zauzetosti 0,6 i indeks izgrađenosti 0,93, dok je maksimalna visina objekta 7,9 m. Na lokaciji je planiran jedan objekat, sa direktnim pristupom sa javne saobraćajnice, a potreban broj parking mjesta obezbijeđen je kroz organizaciju postojećeg kompleksa na susjednoj parceli. Zelenilo je predviđeno u zoni ulaza, duž objekta i na slobodnim djelovima parcele uz susjedne međe, čime je zaokružena prostorna organizacija ove proizvodno-skladišne cjeline.