Odobreno idejno rješenje stambeno-poslovnog objekta u barskom naselju Ilino

Arhisoft D.O.O. Bar autor je idejnog rješenja stambeno-poslovnog objekta spratnosti 2Po+P+10, kojem je 09.07.2026. godine dodijeljena saglasnost na idejno rješenje, za investitora VM Inženjering D.O.O. Bar, u okviru KO Novi Bar, u zahvatu DUP-a „Ilino“ u Opštini Bar, sa ukupnom BRGP od 11.113,05 m² i površinom urbanističke parcele od 2707 m². Objekat je planiran kao slobodnostojeća cjelina centralnih funkcija, sa poslovnim i stambenim sadržajima raspoređenim po etažama.

U objektu je predviđeno ukupno 60 stanova i 76 poslovnih jedinica, dok je saobraćaj u mirovanju riješen sa 141 parking mjestom. U dvije podrumske garaže planirano je 136 mjesta u podzemnoj garaži, uključujući standardna mjesta i mjesta organizovana preko platformi, dok je pet parking mjesta za osobe sa invaliditetom uređeno u prizemlju. Ulazi u stambeni dio i poslovne prostore planirani su sa prednje, jugozapadne strane objekta, a glavni pristup parceli obezbijeđen je sa jugoistočne strane, preko Ulice 13. crnogorske brigade. Na lokaciji su planirane pješačke i saobraćajne komunikacije, kao i uređenje slobodnih površina, pri čemu zelene i pješačke površine zauzimaju 35,28% parcele. U okviru garažnih etaža predviđene su i pomoćne i tehničke prostorije, a broj stanova prilagođen pristupu osobama sa invaliditetom projektovan je u skladu sa propisima.

U dvije podrumske etaže raspoređene su garaže za automobile sa pomoćnim i tehničkim prostorijama. U prizemlju su planirani ulazni prostor objekta, poslovni apartmani i poslovni prostori. Na tipskim spratovima od prvog do petog sprata raspoređeni su poslovni apartmani, dok su na tipskim spratovima od šestog do devetog planirani stanovi, i to po 13 jednosobnih i jedan dvosobni stan po etaži. Na desetom spratu projektovana su četiri stana, od čega tri dvosobna i jedan četvorosobni. Ovakvom organizacijom postignuta je jasna podjela poslovnih i stambenih sadržaja unutar jedinstvene vertikalne strukture objekta.

Objekat je oblikovan kao slobodnostojeći volumen sa ravnim krovom, prilagođen ambijentu naselja Ilino, nadmorskoj visini i mediteranskom podneblju. Arhitektonsko rješenje zasnovano je na kompaktnoj, ali razuđenoj formi, pri čemu isturanje pojedinih konstruktivnih i fasadnih elemenata stvara vizuelni efekat različitih planova na fasadi. Korišćenjem različitih materijala i boja postignut je utisak dubine i razigranosti fasadnog platna, dok je ulaz u stambeni dio postavljen na prednjoj, jugozapadnoj strani objekta. Horizontalne i vertikalne komunikacije povučene su na sjevernu stranu objekta, čime su stambene jedinice orijentisane ka osunčanoj južnoj strani i otvorene prema moru.

Urbanistički parametri ostvareni ovim rješenjem iznose indeks izgrađenosti 4,1 i indeks zauzetosti 0,40, uz visinu objekta od 31,4 m. Planskim dokumentom za ovu lokaciju dozvoljeno je do 11 nadzemnih etaža, dok je rješenjem oblikovana struktura 2Po+P+10. Sa jugoistočne i jugozapadne strane građevinska linija postavljena je na 3,5 m od regulacione linije, sa sjeverozapadne strane udaljenost objekta od susjedne parcele iznosi 3,9 m, dok je sa sjeveroistočne strane planirana udaljenost 6 m, uz pribavljenu saglasnost vlasnika susjedne parcele. Za lokaciju je propisan minimalni procenat zelenila od 30%, a rješenjem je taj uslov ispunjen kroz planiranu organizaciju otvorenih i uređenih površina.