Odobreno idejno rješenje stambenog objekta u Zagoriču

Projektantski biro Smart Studio D.O.O. Podgorica izradio je idejno rješenje kolektivnog stambenog objekta spratnosti Su+P+2+Pk, kojem je 21.07.2026. godine dodijeljena saglasnost, za investitora QBIK D.O.O. Podgorica, u okviru KO Podgorica 2, u zahvatu DUP-a „Zagorič 2 – Izmjene i dopune“, na urbanističkoj parceli površine 2.761,63 m², uz ukupnu BRGP nadzemnog dijela od 2.721,04 m². Objekat je projektovan za namjenu stanovanja male gustine (SMG), kao slobodnostojeća cjelina uklopljena u zadate građevinske linije.

Funkcionalna organizacija objekta zasniva se na 38 stambenih jedinica i garaži kapaciteta 26 parking mjesta, od čega su tri mjesta predviđena za osobe sa invaliditetom. U suterenu su, pored garaže, planirane tampon zona, hodnik, lift, ostava za bicikla, kao i tehničke prostorije za hidrocel, jaku i slabu struju, higijenu, ostavu i sprinkler sistem. Vertikalna komunikacija riješena je centralnim komunikacionim jezgrom sa stepeništem i liftom, dok parterno uređenje obuhvata pristupnu saobraćajnicu, pješačke staze i uređene zelene površine sa autohtonim biljnim vrstama. Zelenilo zauzima 51% parcele, odnosno 1.423,01 m².

U suterenu je organizovan garažni i tehnički nivo, dok je prizemlje namijenjeno zajedničkim komunikacijama i 10 stanova, među kojima su četiri garsonjere, tri jednosobna i tri jednoiposobna stana. Prvi i drugi sprat organizovani su sa po 12 stanova, pri čemu je na svakoj etaži predviđeno po šest garsonjera i šest jednoiposobnih stanova. Potkrovlje sadrži četiri stana – dva jednoiposobna, jedan dvosoban i jedan dvoiposoban – uz zajedničke komunikacije, pa završna etaža funkcionalno odstupa od tipskih nižih spratova.

Osnovni noseći sistem čine armirano-betonsko centralno jezgro, podužna i poprečna AB zidna platna, grede i međuspratne ploče, dok su fasadni zidovi ispunjeni giter blokom debljine 20 cm. Fasadna obrada riješena je kombinacijom kontaktne fasade sa stiroporom, poznate i kao DEMIT fasada, i obloga od prirodnog kamena, čime se naglašava odnos punih i zastakljenih površina. Fasadna bravarija projektovana je u sistemu ALU profila sa termo prekidom, a krov je kosi, sa svim potrebnim slojevima.

Ostvareni indeks izgrađenosti iznosi 0,98, a indeks zauzetosti 0,29, uz površinu pod objektom od 815,43 m². Objekat je postavljen u okviru zadatih građevinskih linija, sa minimalnim udaljenjem od 2,5 m od sjeverne, južne i zapadne granice parcele, dok je prema istočnoj strani odnos definisan regulacionom linijom planirane saobraćajnice. Visina objekta iznosi 14,00 m, a kapacitet parkiranja od 26 mjesta odgovara planskom normativu od 1,2 parking mjesta na 100 m² stambenog prostora, pri čemu su obezbijeđena i mjesta za korisnike sa invaliditetom.