Odobreno idejno rješenje stambeno-poslovnog objekta na Koniku

Studio MLV D.O.O. Podgorica izradio je idejno rješenje stambeno-poslovnog objekta spratnosti Po+P+2+Pk, kojem je 7. jul 2026. godine dodijeljena saglasnost na idejno rješenje, za investitora Optimum VSR D.O.O. Podgorica, u okviru KO Podgorica III, u zahvatu DUP-a „Konik sanacioni plan“, sa ukupnom BRGP od 1.039,11 m² i površinom urbanističke parcele od 650 m². Riječ je o objektu koji objedinjuje poslovne sadržaje u prizemlju i stanovanje na etažama iznad, dok je površina osnove prizemlja projektovana na 250,85 m².

Predviđena su ukupno 14 parking mjesta, pri čemu su dva mjesta organizovana na otvorenom platou ispred objekta, dok je ostatak smješten u garaži u podrumu. Objekat sadrži dva poslovna prostora i devet stambenih jedinica, a podrumski nivo obuhvata i tampon prostor, stepenišni hol, lift, prostoriju za higijenu, dvije tehničke prostorije i ostavu za bicikla. Parterno uređenje dopunjeno je trotoarima, saobraćajnim površinama i zelenilom koje zauzima 213,18 m², odnosno 32,79% parcele. U tehničkom smislu predviđene su sve potrebne elektro, vodovodne i kanalizacione instalacije.

Funkcionalna organizacija razvijena je kroz podrum, prizemlje, dva sprata i potkrovlje. U podrumu je smještena garaža sa pratećim tehničkim sadržajima, dok su u prizemlju projektovana dva poslovna prostora okrenuta saobraćajnicama, uz ulazni dio, stepenišni hol i lift. Na prvom i drugom spratu, kao i u potkrovlju, organizovane su tipske stambene etaže sa po tri stana – jednim dvosobnim i dva jednoiposobna. Sve stambene jedinice imaju ulazni dio, dnevnu sobu sa trpezarijom i kuhinjom, kupatilo, sobu ili sobe i terasu.

Arhitektonsko oblikovanje zasniva se na savremenom volumenu sa naglašenim vertikalnim poljima, velikim staklenim otvorima i kontrastno tretiranim ravnima prizemlja i viših etaža. Fasada je riješena kombinacijom kontaktne fasade sa stiroporom, poznate i kao DEMIT fasada, staklenih površina i fasadne opeke u zoni prizemlja, dok su dodatni čelični montažni elementi predviđeni radi zaštite i skrivanja uređaja za klimatizaciju. Zidovi ispune izvode se od giter blokova debljine 20 i 10 cm, malterisanih sa obje strane, a bravarija je od aluminijumskih profila. Krov je kosi, viševodni, nagiba 20 stepeni, sa pokrivačem od lima, skriven atikom.

Ostvareni urbanistički parametri iznose indeks zauzetosti 0,385 i indeks izgrađenosti 1,59, uz maksimalno dozvoljene vrijednosti od 0,4 i 1,6. Površina pod objektom iznosi 252,75 m², a bruto građevinska površina 1.039,11 m², čime je zahvat usklađen sa zadatim maksimumima od 260 m² i 1.040 m². Minimalno rastojanje objekta od susjedne parcele iznosi 2 m, dok je parkiranje riješeno u skladu sa normativom od 1,1 mjesta po stanu i jednog mjesta na 50 m² poslovanja, sa ukupno 14 parking mjesta. Zelenilo zauzima 32,79% parcele, što prelazi minimalno traženih 30%.