Odobreno idejno rješenje poslovnog objekta u podgoričkom naselju Prvoborac

Arhitektonski biro MMK CONTROL D.O.O. Bar izradio je idejno rješenje poslovnog objekta spratnosti Po+P+2+Pk, za koje je 20.07.2026. godine dodijeljena saglasnost na idejno rješenje. Investitor je Koving D.O.O. Podgorica, a objekat se nalazi u okviru KO Podgorica II, u zahvatu DUP-a „Prvoborac“ – izmjene i dopune, na području Glavnog grada Podgorica. Ukupna BRGP iznosi 2.293,20 m², dok bruto razvijena građevinska površina sa podzemnom etažom iznosi 3.269,85 m², na urbanističkoj parceli površine 1.911,00 m².

Funkcionalna organizacija objekta zasniva se na poslovnom programu sa ukupno 35 poslovnih prostora, projektovanih kao poslovni apartmani sa sanitarnim čvorovima i čajnim kuhinjama. Predviđeno je ukupno 41 parking mjesto, od čega je 26 mjesta organizovano u podrumskoj garaži, a 15 mjesta na parteru, čime je obezbijeđeno više od potrebnih 39 parking mjesta prema zadatom normativu. Za korisnike su planirani i recepcija, ostava za bicikla, prostorije za higijenu i instalacione vertikale, dok su vertikalne komunikacije riješene preko centralnog stepeništa i lifta nosivosti 630 kg. Uređenje parcele obuhvata zelene površine, žardinjere, klupe za odmor i fontanu, pri čemu je obezbijeđeno 975,85 m² ozelenjenih površina.

U podrumu su smješteni garaža i tehničke prostorije, uz pristup preko jednosmjerne rampe nagiba 12%. Prizemlje je izdignuto za 0,80 m u odnosu na uređeni teren i organizovano sa ulaznim prostorom, recepcijom, ostavom za bicikla, prostorijom za higijenu, prostorom za instalacije i poslovnim jedinicama. Na spratovima i povučenoj završnoj etaži raspoređeni su poslovni prostori različitih površina, od 26,10 m² do 62,30 m², povezani centralnim komunikacionim jezgrom. Komunikacioni blok je dodatno izdvojen vratima radi ispunjavanja protivpožarnih standarda, a prirodno osvjetljenje obezbijeđeno je preko krovnog svjetlarnika površine 6,50 m².

Arhitektonsko oblikovanje objekta zasnovano je na savremenoj interpretaciji klasične arhitekture, sa naglašenim horizontalnim i vertikalnim podjelama fasade. U zoni prizemlja predviđena je završna obrada u dekorativnom kamenu, dok su više etaže obrađene kontaktnom fasadom sa stiroporom, poznatom i kao DEMIT fasada. Fasadni otvori projektovani su u PVC ili ALU bravariji, a oblikovanje dopunjuju dekorativne okoprozorne lajsne i atika. Objekat je projektovan kao armirano-betonska konstrukcija sa platnima i gredama, dok je krov riješen kao kosi krov na četiri vode nagiba 5 stepeni, sa pokrivačem od falcovanog lima na čeličnoj potkonstrukciji.

Urbanistički parametri definisani su sa indeksom izgrađenosti 1,20, indeksom zauzetosti 0,30 i površinom pod objektom od 573,30 m², što je usklađeno sa zadatim uslovima za lokaciju. Objekat je postavljen u okviru definisanih građevinskih linija, pri čemu je osnovno odstojanje od regulacione linije i bočnih granica parcele određeno na 3,00 m, uz mogućnost smanjenja bočnih i zadnjih odstojanja na 2,00 m uz saglasnost susjeda. Za ovu zonu propisano je uređenje najmanje 50% urbanističke parcele kao zelene površine, što je ostvareno kroz ozelenjavanje partera, žardinjera i parking površina sa raster elementima.