Odobreno idejno rješenje stambeno-poslovnog objekta u Podgorici

Arhitektonski biro ING INVEST D.O.O. Danilovgrad izradio je idejno rješenje stambeno-poslovnog objekta spratnosti Po+P+1 i Po+P+3+Pk/Ps, kojem je 03.07.2026. godine dodijeljena saglasnost, za investitora ING INVEST D.O.O. Danilovgrad, u okviru KO Podgorica 3, u zahvatu DUP-a „Čepurci“ u Glavnom gradu Podgorica, sa ukupnom bruto razvijenom građevinskom površinom korisnog dijela objekta od 4.633,49 m². Površina pod objektom projektovana je na 1.075,78 m².

Funkcionalna organizacija objekta zasniva se na poslovnim sadržajima u prizemlju i stambenim jedinicama na višim etažama, uz ukupno 40 stambenih jedinica. Predviđena su 72 parking mjesta, od čega je 28 organizovano na parteru, a 44 u garaži, dok je šest mjesta namijenjeno osobama sa smanjenom pokretljivošću. U prostornoj organizaciji posebna pažnja posvećena je razdvajanju javnih i privatnih površina, kao i međusobnom odnosu pristupa i parkiranja, dok slobodne površine zauzimaju 1.655,30 m², odnosno 34,20 odsto lokacije, a zelene površine 997,05 m², odnosno 21 odsto.

Podzemna etaža namijenjena je garažiranju, dok su u prizemlju organizovani poslovni sadržaji koji aktiviraju kontakt objekta sa javnim prostorom. Na spratnim etažama projektovane su stambene jedinice, raspoređene u volumenima različite visine, dok je posljednja etaža riješena kao povučena etaža u okviru kontura predviđenih za potkrovni nivo, sa nadzidkom visine 1,20 m. Koncept objekta zasniva se na formiranju volumena koji maksimizira upotrebljivost prostora unutar zadatih urbanističkih parametara, uz orijentaciju stambenih jedinica ka povoljnijim ekspozicijama.

Arhitektonsko oblikovanje karakteriše racionalna i čista fasadna struktura sa izraženim vertikalnim i horizontalnim rasterom, kojim se jasno diferenciraju funkcije unutar objekta. Fasadni omotač riješen je kao kontaktna fasada sa stiroporom, poznata i kao DEMIT fasada, dok se oblikovanje volumena zasniva na jednostavnim geometrijskim masama i povlačenju završne etaže. Otvorenost prizemlja prema javnom prostoru dodatno naglašava poslovni karakter nižih etaža, dok su gornji nivoi tretirani kao intimnija zona stanovanja.

Urbanističkim rješenjem ostvareni su indeks izgrađenosti 0,95 i indeks zauzetosti 0,22, uz površinu pod objektom od 1.075,78 m². Planskim dokumentom za ovu lokaciju predviđena je spratnost od P+2+Pk do P+3+Pk, uz mogućnost suterenske etaže, dok je rješenje razvijeno kroz volumene spratnosti Po+P+1 i Po+P+3+Pk/Ps. Građevinska linija u grafičkoj dokumentaciji prikazana je prema saobraćajnici, dok prema susjednim parcelama nije posebno definisana, a organizacija parkinga unutar urbanističke parcele postavljena je tako da odgovori planiranoj namjeni i broju korisnika objekta.