Odobreno idejno rješenje novog stambeno-poslovnog objekta u Bijelom Polju

Arhitektonski biro Intesa Group D.O.O. Bijelo Polje izradio je idejno rješenje stambeno-poslovnog objekta sa tri lamele, spratnosti P+2+Ps i Po+P+2+Ps, kojem je 05.08.2026. godine dodijeljena saglasnost, za investitora „Pelengić Trade“ D.O.O. Bijelo Polje, u okviru KO Bijelo Polje, u zahvatu DUP-a „Ciglana“, sa ukupnom BRGP od 7.690,10 m² i površinom lokacije od 4.888,10 m².

Funkcionalna organizacija objekta zasniva se na 90 stambenih jedinica i šest poslovnih jedinica smještenih u prizemlju prve lamele. Predviđena su ukupno 82 parking mjesta, od čega je 41 organizovano u garaži u podrumskim etažama lamela 2 i 3, a 41 na otvorenom u okviru lokacije, čime je riješen potreban kapacitet za stanovanje i poslovanje. Svaka lamela ima poseban ulaz, a u okviru uređenja parcele planirane su saobraćajne i pješačke površine, zelene zone, dječji rekreativni prostor, klupe i staze od behaton elemenata. Dokumentacija predviđa i tehničke prostorije, kao i komunalno opremanje kroz elektroinstalacije jake i slabe struje, ventilaciju i klimatizaciju, uz elemente pristupačnosti za lica smanjene pokretljivosti. Procenat zelenila na lokaciji iznosi 30,50%.

Funkcionalna organizacija po etažama postavljena je kroz odvojene lamele sa zasebnim ulazima i komunikacijama. U podrumskim etažama lamela 2 i 3 organizovane su garaže, do kojih vodi otvorena rampa nagiba 12%. Prizemlje lamele 1 namijenjeno je poslovnim sadržajima, dok su u prizemlju lamela 2 i 3, kao i na prvom, drugom i povučenom spratu svih lamela, raspoređene stambene jedinice. Lamela 1 obuhvata 20 stanova, lamela 2 44, a lamela 3 26 stanova. Povučeni sprat projektovan je iznad drugog sprata, sa fasadnim zidovima uvučenim u odnosu na nižu etažu.

Materijalizacija objekta zasniva se na fasadnim ispunama i parapetnim zidovima zidanim termo blokom debljine 25 cm, uz termoizolaciju od tervola debljine 10 cm. Završna obrada fasade riješena je u kombinaciji malterisanih površina i fasadne obloge od cigle, dok su u prizemlju naglašene veće staklene površine poslovnog dijela. Vanjska stolarija predviđena je od višekomornih PVC profila sa troslojnim termopan staklom, a krov je oblikovan kao kosi viševodni krov, sa odvodom atmosferskih voda sakrivenim u fasadi objekta. Konstruktivni sistem zasnovan je na armirano-betonskim platnima, AB temeljnoj ploči i AB temeljnim trakama, dok su međuspratne konstrukcije riješene kao AB ploče debljine 18 cm.

U okviru odobrenog rješenja ostvareni indeks zauzetosti iznosi 0,399, a indeks izgrađenosti 1,57, uz površinu pod objektom od 1.954,00 m² i ukupnu bruto razvijenu površinu sa podrumom od 9.019,30 m². Lokacija je definisana za stanovanje srednje gustine, a projektovani gabariti usklađeni su sa zadatim građevinskim linijama i planskim okvirom predmetnog zahvata. Dokumentacijom je za ovu lokaciju predviđeno najmanje 30% zelenih površina, dok je rješenjem ostvareno 30,50%. Uslovi gradnje određuju da udaljenje prema granicama parcele iznosi najmanje 1/4 visine objekta prema fasadama sa stambenim i poslovnim prostorijama, odnosno 1/8 visine objekta, ali ne manje od 2 m, prema fasadama sa pomoćnim prostorijama.