Odobreno idejno rješenje novog trgovačkog centra OKOV u Podgorici

Projektantski biro Optimus Project D.O.O. Podgorica izradio je idejno rješenje trgovačkog centra spratnosti 2Po+P+2, kojem je 20.07.2026. godine dodijeljena saglasnost, za investitora OKOV D.O.O. Podgorica, u okviru KO Podgorica I, u zahvatu izmjena i dopuna DUP-a „Radoje Dakić“ u Podgorici, sa ukupnom BRGP od 24.154,00 m² i površinom parcele od 22.248 m².

Objekat je projektovan kao trgovački centar složene funkcionalne organizacije, namijenjen maloprodaji i pratećim komercijalnim i javnim sadržajima. Predviđeno je ukupno 847 parking mjesta, od čega su 43 mjesta namijenjena osobama sa invaliditetom, čime je obezbijeđen kapacitet veći od obračunom potrebnih 728 parking mjesta za bruto površinu objekta. Parkiranje je organizovano na parceli, dok parterno uređenje obuhvata uređene platoe, zelene površine i trotoare formirane sa svih strana objekta. Saobraćajno rješenje zasniva se na odvojenim kolskim i pješačkim tokovima, uz posebno organizovane pristupe za dostavna i servisna vozila, a planirane su i sve potrebne elektrotehničke, elektroničke, vodovodne, kanalizacione i mašinske instalacije.

Funkcionalna organizacija po etažama zasniva se na jasnoj podjeli sadržaja između podzemnih i nadzemnih nivoa. Dvije podrumske etaže namijenjene su garažiranju vozila, tehničkim prostorijama i servisnim sadržajima, dok su prizemlje i nadzemne etaže organizovani kao trgovačke zone sa lokalima različitih površina, supermarketom, ugostiteljskim sadržajima i pratećim servisnim prostorima. U centralnom dijelu objekta predviđena je galerija sa trostrukom spratnom visinom, koja omogućava vizuelnu povezanost više nivoa, dok je na dijelu drugog sprata uz sjevernu fasadu planirana i manja galerija sa prostorom za kancelarije. U okviru kompleksa projektovana je i kuća kulture kao zasebna funkcionalna cjelina integrisana u ukupni sklop objekta.

Arhitektonsko oblikovanje trgovačkog centra zasniva se na odnosu tamnog monolitnog betona i svijetlih betonskih rebara, kojima se fasadi daje ritam, dubina i izražena plastičnost. Rebra su postavljena u promjenjivom ritmu i nagibu, pa osim oblikovne uloge doprinose i zaštiti od sunčevog zračenja, uz filtriranje svjetlosti prema unutrašnjosti objekta. U prizemnoj zoni predviđene su uvučene transparentne staklene površine, koje uspostavljaju vizuelnu vezu između enterijera i javnog prostora. Bravarija je planirana u kombinaciji aluminijumskih i čeličnih profila, dok je krov projektovan kao ravni krov, sa dijelovima predviđenim kao prohodni i dijelovima u funkciji zelenih krovova. U garažama su predviđeni epoksidni podovi, a u zajedničkim prostorijama i komunikacijama keramičke obloge.

Za trgovački centar ostvareni indeks zauzetosti iznosi 0,36, a indeks izgrađenosti 1,09, uz površinu pod objektom od 8.047 m². Urbanističko-tehničkim uslovima za ovu lokaciju zadati su maksimalni indeks zauzetosti 0,40, indeks izgrađenosti 1,20 i BGP od 26.697 m², pa je rješenje uklopljeno u propisani okvir. Ukupna visina objekta iznosi 19,10 m, dok ukupno ostvarena zapremina iznosi 134.659 m³.