Odobreno idejno rješenje poslovno-stambenog objekta u Beranama

ARHIMEX D.O.O. Rožaje potpisuje idejno rješenje poslovno-stambenog objekta spratnosti 2Po+P+2+Pk, kojem je 20.08.2026. godine dodijeljena saglasnost, za investitora AL SO REAL ESTATE D.O.O. Berane, na lokaciji koja se nalazi u okviru KO Berane, u zahvatu Detaljnog urbanističkog plana „Izmjene i dopune – Stari grad“, sa ukupnom BRGP od 3.139,20 m² i površinom urbanističke parcele od 1.156 m². Riječ je o objektu višeporodičnog stanovanja sa djelatnostima u prizemlju.

Objekat je funkcionalno organizovan kao kombinacija poslovnih sadržaja i višeporodičnog stanovanja, uz 31 stambenu jedinicu i bruto površinu poslovnog prostora od 770 m². Predviđeno je 50 parking mjesta u podzemnoj garaži na dva nivoa, od čega je šest mjesta namijenjeno osobama sa invaliditetom, čime je ispunjen normativ od jednog parking mjesta po stambenoj jedinici i jednog mjesta na 70 m² bruto poslovnog prostora. Parterno uređenje obuhvata pješačke prilaze sa zapadne, južne i istočne strane, saobraćajne površine vezane za pristup garaži, popločane zone i zelenu površinu u zadnjem dijelu parcele. Vertikalnu komunikaciju čine trokrako stepenište i lift, dok su u garažnom dijelu i ostatku objekta predviđeni sistemi ventilacije, hidrantska mreža, instalacije jake i slabe struje, kao i elementi protivpožarne zaštite.

Podrumske etaže namijenjene su garažiranju, tehničkim prostorijama, ostavama i magacinskim sadržajima, pri čemu je pristup ostvaren preko vertikalnog lifta za vozila iz Ulice Svetog Save. U prizemlju su organizovani poslovni sadržaji, ulazni prostor stambenog dijela, prostorija za portira, tehnička prostorija i prostor za smještaj bicikala i kolica. Na prvom spratu raspoređeno je 11 stambenih jedinica različitih tipologija, dok se na drugom spratu nalazi 10 stanova. Potkrovlje je takođe stambeno organizovano i sadrži 10 stanova, pa raspored po etažama ukazuje na osnovu koja se razlikuje između prvog sprata i dvije gornje stambene etaže.

Objekat je projektovan u armiranobetonskom skeletnom sistemu sa armiranobetonskim platnima i pločama, uz spoljašnje zidove od giter bloka. Na većem dijelu prednje i zadnje fasade predviđena je kontaktna fasada sa termoizolacijom, dok su pojedini akcenti riješeni visokopresovanim laminatnim oblogama; bočne fasadne ravni obrađene su kontaktnom fasadom sa stiroporom, poznatom i kao DEMIT fasada. Fasadna bravarija predviđena je u kombinaciji PVC i aluminijumskih elemenata, a oblikovanje fasade zasniva se na jasnom razdvajanju poslovnog prizemlja i stambenih etaža. Krov je riješen kao dvovodni krov sa pokrivačem od lima, pri čemu je krovna konstrukcija izvedena kao kosa armiranobetonska ploča.

Urbanistički parametri iskazani u tehničkoj dokumentaciji obuhvataju indeks zauzetosti 0,67 i indeks izgrađenosti 2,71, uz zauzetost parcele od 781,32 m². Građevinska linija prema ulici poklapa se sa regulacijom, dok je na istočnoj strani postavljena na 3,5 m od regulacione linije prema Ulici Svetog Save. Ukupna visina objekta, mjerena do kote sljemena krova, iznosi 16,75 m. Rješenjem su definisani i pristupi sa zapadne, južne i istočne strane parcele, uz organizaciju garažnog prostora i stambeno-poslovne namjene u okviru zadatog urbanističkog okvira.