Odobreno idejno rješenje stambenog objekta sa poslovanjem u podgoričkom naselju Momišići

SMART STUDIO D.O.O. Podgorica projektovao je stambeni objekat sa poslovanjem spratnosti Su+P+2, kojem je 4. septembra 2026. godine dodijeljena saglasnost na idejno rješenje, za investitora MONTENA D.O.O. Podgorica, u okviru KO Podgorica I, u zahvatu DUP-a „Momišići B“, sa ukupnom BRGP od 553,38 m² na urbanističkoj parceli površine 738 m². Objekat je planiran za površinu namjene stanovanje male gustine, uz integraciju stambenih i poslovnih sadržaja u okviru jedinstvene arhitektonske cjeline.

U objektu je projektovan jedan poslovni prostor i četiri stana, od kojih su tri jednoiposobna i jedan dvoiposoban. Predviđeno je ukupno 10 parking mjesta, od čega jedno za lica sa smanjenom pokretljivošću, čime je premašen minimum od šest mjesta propisan urbanističkim uslovima. Parkiranje je organizovano u garaži i u okviru partera, uz pristupnu saobraćajnicu, pješačke staze i uređene zelene površine koje zauzimaju 52,66% parcele. U suterenu su, pored garaže, planirane tehničke prostorije, prostorija za bicikla, tampon prostor, higijena, kao i prostori za jaku i slabu struju, dok je vertikalna komunikacija riješena jedinstvenim stepenišnim jezgrom sa liftom.

Funkcionalna organizacija po etažama razvijena je kroz suterensku etažu, prizemlje i dva sprata. U suterenu su smješteni garaža, tehničke prostorije i komunikacije. Prizemlje obuhvata zajedničke komunikacije, poslovni prostor i jedan jednoiposoban stan, dok su na prvom spratu organizovana dva jednoiposobna stana. Drugi sprat predviđen je za jedan dvoiposoban stan, pa se dispozicija etaža razlikuje u skladu sa namjenom i strukturom jedinica.

Arhitektonsko oblikovanje objekta zasniva se na savremenom izrazu, jasno definisanim volumenima i naglašenim horizontalnim linijama. Fasadni zidovi riješeni su kao ispuna armiranobetonske konstrukcije zidovima od giter bloka, uz kontaktnu fasadu sa stiroporom, poznatu i kao DEMIT fasada, sa završnom obradom dekorativnim malterom, u kombinaciji sa kamenom i dekorativnim fasadnim lajsnama. Fasadni otvori projektovani su u sistemu aluminijumskih profila sa termo prekidom, dok je krov riješen kao kosi neprohodni krov sa pokrivačem od lima.

Urbanistički parametri ostvareni ovim rješenjem obuhvataju indeks zauzetosti 0,26 uz površinu pod objektom 193,20 m², te indeks izgrađenosti 0,75 uz BRGP od 553,38 m². Objekat je postavljen u okviru zadate građevinske linije, a udaljenost od susjedne parcele iznosi 2 m. Planirani kapacitet od 10 parking mjesta premašuje propisani minimum od šest mjesta, dok zelene površine od 388,67 m², odnosno 52,66% parcele, prelaze zahtijevani minimum od 40%.