Odobreno idejno rješenje stambeno-poslovnog objekta u zoni Nemila u Herceg Novom

Studio AC D.O.O. Cetinje izradio je idejno rješenje stambeno-poslovnog objekta sa podrumskom etažom, prizemljem i četiri sprata, kojem je saglasnost dodijeljena 09.09.2026. godine, za investitora VRM Montecarne D.O.O. Podgorica, u okviru DUP-a „Nemila – poslovna zona“, KO Podi, Opština Herceg Novi, ukupne BRGP 5.575,81 m² na urbanističkoj parceli površine 2.430 m². Rješenjem je predviđen slobodnostojeći objekat mješovite namjene, sa poslovnim sadržajima u prizemlju i stanovanjem na višim etažama.

Predviđeno je ukupno 85 parking mjesta, od čega je 33 na parteru i 52 u garaži, pri čemu je pet garažnih mjesta namijenjeno osobama smanjene pokretljivosti i licima sa invaliditetom. Objekat sadrži 48 stambenih jedinica i 11 poslovnih prostora, dok su u podrumskoj etaži, uz garažu, organizovane ostave, ostava za bicikla, tampon prostori i druge prateće servisne prostorije. Vertikalna komunikacija riješena je stepeništem, evakuacionim stepeništima i sa dva lifta, a parterno uređenje obuhvata pristupne saobraćajnice, pješačke staze, otvorene parking površine i ozelenjene slobodne prostore sa kaskadno oblikovanim terenom.

U podrumskoj etaži smješteni su garaža i prateći tehnički i servisni sadržaji, dok je prizemlje organizovano kao poslovna etaža sa ulaznim holom, recepcijom i komunikacionim jezgrom za stambeni dio objekta. Od prvog do četvrtog sprata planirane su tipske stambene osnove sa po 12 stanova po etaži, odnosno sa po 4 garsonjere, 4 jednosobna, 3 jednoiposobna i 1 dvoiposoban stanom, pri čemu sve stambene jedinice imaju najmanje jednu terasu. Umjesto potkrovlja, iznad posljednje stambene etaže organizovana je prohodna krovna terasa sa prostorom za odmor i okupljanje stanara, uz otvoreni bazen.

Konstruktivni sistem objekta predviđen je kao armirano-betonski, uključujući i ukopane djelove objekta. Fasada nadzemnog dijela oblikovana je kombinacijom kamena i drvene obloge, dok se dio omotača izvodi kao kontaktna fasada sa stiroporom, poznata i kao DEMIT fasada. Fasadni otvori planirani su u aluminijumskoj ili PVC bravariji sa dvoslojnim ili troslojnim niskoemisionim staklom, uz kamene okvire i škure, dok je krov riješen kao ravan i djelimično ozelenjen, a djelimično kao krovna terasa sa pergolama i sadržajima za boravak.

Urbanistički parametri ostvareni idejnim rješenjem obuhvataju indeks izgrađenosti 2,29 i indeks zauzetosti 0,40, uz površinu pod objektom 972,00 m². U dokumentaciji je navedeno da podrumska etaža, u kojoj su organizovani garažiranje i tehnički prostori, ne ulazi u obračun indeksa izgrađenosti. Visina objekta do vijenca ravnog krova iznosi 17,82 m, dok najviša kota povučenog dijela iznad komunikacionog jezgra doseže 20,32 m, čime rješenje ostaje u okviru maksimalno dozvoljene visine od 21,50 m. Objekat je postavljen kao slobodnostojeći i uklopljen u zadate građevinske linije i uslove oblikovanja za ovu zonu.