Odobreno idejno rješenje stambeno-poslovnog objekta u Herceg Novom

Studio AC D.O.O. Cetinje izradio je idejno rješenje stambeno-poslovnog objekta sa podrumskom etažom, prizemljem i četiri sprata, kojem je saglasnost dodijeljena 09.09.2026. godine, za investitora VRM Montecarne D.O.O. Podgorica, na dijelu UP 35 u okviru DUP-a „Nemila – poslovna zona“, KO Podi, Opština Herceg Novi, ukupne BRGP 4.382,57 m² na parceli površine 1.930 m². Objekat je koncipiran kao slobodnostojeće rješenje mješovite namjene, sa poslovnim sadržajima u donjim etažama i stanovanjem na višim spratovima.

Predviđeno je ukupno 60 parking mjesta, od čega je 17 na parteru i 43 u garaži, pri čemu su tri mjesta u garaži i dva na otvorenom namijenjena osobama smanjene pokretljivosti. U objektu su planirani šest poslovnih prostora, devet turističkih poslovnih apartmana i 27 stambenih jedinica, dok su u podrumskoj etaži, uz garažu, organizovane i prateće tehničke prostorije. Vertikalna komunikacija riješena je stepeništem i sa dva lifta, a parterno uređenje obuhvata pristupne saobraćajnice, pješačke staze, otvorena parking mjesta i ozelenjene slobodne površine sa kaskadno oblikovanim terenom, visokim drvećem, niskim rastinjem i puzavicama.

U podrumskoj etaži smješteni su garaža i servisni sadržaji, dok je prizemlje organizovano kao poslovna etaža sa šest poslovnih prostora, ulaznim dijelom sa recepcijom i komunikacionim jezgrom za ostale etaže. Prvi sprat namijenjen je turističkim poslovnim apartmanima u funkciji poslovanja. Drugi, treći i četvrti sprat projektovani su kao tipske stambene etaže sa po devet stanova različitih struktura, a sve jedinice imaju najmanje jednu terasu. Iznad posljednje stambene etaže organizovana je prohodna krovna terasa sa sadržajima za odmor i okupljanje stanara, uz otvoreni bazen.

Konstruktivni sistem objekta predviđen je kao armirano-betonski, uključujući i ukopane djelove objekta. Fasada nadzemnog dijela oblikovana je kombinacijom kamena i drvene obloge, dok se dio omotača izvodi kao kontaktna fasada sa stiroporom, poznata i kao DEMIT fasada. Fasadni otvori planirani su u aluminijumskoj ili PVC bravariji sa dvoslojnim ili troslojnim niskoemisionim staklom, uz kamene okvire i škure. Krov je riješen kao ravan i djelimično ozelenjen, dok se drugi dio koristi kao krovna terasa sa pergolama, a predviđeno je i postavljanje solarnih kolektora za grijanje vode.

Urbanistički parametri ostvareni idejnim rješenjem obuhvataju indeks izgrađenosti 2,11 i indeks zauzetosti 0,39, uz površinu pod objektom 771,57 m². Ukupna BRGP korisnog dijela objekta iznosi 4.382,57 m², što je ispod planom zadate vrijednosti od 4.632,00 m², a odnos stanovanja i djelatnosti usklađen je sa tipom mješovite namjene 60:40. Visina objekta do vijenca ravnog krova iznosi 18,45 m, dok najviša kota povučenog dijela iznad komunikacionog jezgra doseže 20,32 m, u okviru maksimalno dozvoljene visine od 21,50 m. U dokumentaciji su za bočna udaljenja navedeni parametri od 2,50 m, uz izuzetak od 1,50 m uz jednu granicu parcele, a objekat je postavljen u okviru zadatih građevinskih linija.