Odobreno idejno rješenje za golf kuće u nizu za investitora Luštica Development A.D. Tivat

NRA Atelier D.O.O. iz Podgorice izradio je idejno rješenje za golf kuće u nizu Golf Residential Phase 2, spratnosti P+1, kojem je 7. septembra 2026. godine dodijeljena saglasnost, za investitora Luštica Development A.D. Tivat, na lokaciji koja se nalazi u okviru KO Radovići, u zahvatu DUP-a „Izmjene i dopune Golf i Donji Radovići Zapad“ u Tivtu, sa ukupnom BRGP od 2.554,08 m² na urbanističkoj parceli površine 16.037 m². Rješenjem je obuhvaćeno osam objekata oznaka G-Ph2-TW1 do G-Ph2-TW8, pri čemu svaki ima pojedinačnu bruto građevinsku površinu od 319,26 m².

Predviđeno je ukupno 31 parking mjesto raspoređeno na uređenom terenu, pri čemu je uz sedam objekata planirano po četiri, a uz jedan objekat po tri mjesta, čime je ispunjen normativ od 12 parking mjesta na 1.000 m² bruto građevinske površine. Parkiranje je organizovano isključivo na otvorenom, sa pristupom sa interne saobraćajnice povezane na saobraćajnicu GR_Main, dok parterno rješenje uključuje popločane staze i platoe, mjesta za odmor, bazene, vertikalno ozelenjavanje, ozelenjene terase i ravne zelene krovove. Procenat ozelenjenosti iznosi 79%, a tehnička organizacija obuhvata vešeraje, vertikalne instalacione kanale, prirodnu i prinudnu ventilaciju mokrih prostorija, odvod vazduha iz kuhinja i klimatizaciju preko Multi ili VRF sistema.

Funkcionalna organizacija svih osam objekata zasniva se na tipskom rješenju sa po dvije nezavisne trosobne stambene jedinice u svakom objektu, odnosno ukupno 16 jedinica. U prizemlju su u okviru svake jedinice raspoređeni ulazni hodnik, kuhinja sa trpezarijom, vešeraj, hodnik, toalet i dnevni boravak, dok je na prvom spratu organizovan noćni dio sa master sobom sa garderoberom i zasebnim kupatilom, još dvije spavaće sobe, hodnikom sa stepeništem i zajedničkim kupatilom. Osnove su ujednačene za sve objekte, bez variranja funkcionalnog sklopa po etažama.

Arhitektonsko oblikovanje zasniva se na kombinaciji silikatnog maltera i grbaljskog cijepanog kamena, dok su fasadni zidovi riješeni od giter bloka i armiranog betona sa termoizolacijom debljine 8 i 10 centimetara. Sa unutrašnje strane predviđene su gips-kartonske obloge na metalnoj potkonstrukciji sa ispunom od mineralne vune, a podovi se završno obrađuju pločicama ili parketom, zavisno od namjene prostora. Krovovi su projektovani kao ravni zeleni i ravni tehnički krovovi, dok je fasadna bravarija predviđena od aluminijumskih profila ALUMIL. U konstruktivnom smislu objekti su riješeni kao sistem nosećih armirano-betonskih platana, stubova, greda i ploča.

Urbanistički parametri ostvareni su kroz indeks izgrađenosti 0,159 i indeks zauzetosti 0,099, uz ostvarenu izgrađenost od 2.554,08 m² i zauzetost od 1.598,40 m². Objekti su postavljeni u okviru zadatih građevinskih linija, a ozelenjene površine od 79% znatno premašuju propisani minimum od 40%. Planskim dokumentom za UP11 definisana je maksimalna izgrađenost od 3.452 m², maksimalna zauzetost od 2.125 m² i spratnost do tri nadzemne etaže, a idejno rješenje ostaje u okviru tih urbanističkih parametara.