Nadogradnja stambenog objekta planirana u Istorijskom jezgru Cetinja

STUDIO PROSTOR D.O.O. iz Podgorice potpisuje idejno rješenje za nadogradnju stambenog objekta, planirane spratnosti P+1+Pk (M), kojem je 28. avgusta 2026. godine dodijeljena saglasnost, za investitora Srđana Vukovića, na lokaciji koja se nalazi u okviru KO Cetinje I, u zahvatu Urbanističkog projekta „Istorijsko jezgro” Cetinje – izmjene i dopune, sa ukupnom BRGP od 526,20 m². Riječ je o postojećoj međuratnoj porodičnoj kući uz ulicu Novice Cerovića koja se nadograđuje u okviru zatečenog horizontalnog gabarita, uz proširenje podrumske etaže, a ukupna bruto razvijena građevinska površina sa podzemnom etažom iznosi 637,10 m².

Objekat je organizovan kao stambena zgrada sa pet stambenih jedinica i ukupno pet parking mjesta. Od tog broja, tri parking mjesta planirana su u dvorištu sa zapadne strane, dok su dva mjesta obezbijeđena na javnim parking površinama neposredno uz ulicu i sa prednje strane objekta. Dvorišni prostor obuhvata parcelu sa tri strane objekta, sa zadržanim pješačkim ulazom na istočnoj strani, kolskim pristupom preko klizne kapije na zapadnoj strani, betonskim trotoarima oko kuće i površinama predviđenim za ozelenjavanje. Unutrašnju komunikaciju čini dvokrako stepenište uz postojeći svjetlarnik, koji se otvara radi prirodnog osvjetljenja i ventilacije, dok je podrumska etaža namijenjena ostavama za stanove.

Po etažama, u podrumu su raspoređeni hodnik sa stepeništem i pet ostava, po jedna za svaku stambenu jedinicu. Prizemlje sadrži dva stana, pri čemu je zadržan zajednički ulaz sa sjeverne strane za četiri stana u objektu, dok jedan prizemni stan ima zaseban ulaz sa zapadne strane, preko obnovljenog atrijumskog ulaza. Na prvom spratu su organizovana još dva stana, povezana zajedničkim stepeništem i svjetlarnikom, dok je u potkrovlju, odnosno mansardi, predviđen jedan stan sa razvijenijim rasporedom dnevnih i noćnih sadržaja. Etaže nijesu potpuno tipske, ali prate jedinstvenu logiku nadogradnje postojećeg objekta i rasporeda pet stanova.

Arhitektonsko oblikovanje zasniva se na očuvanju karaktera postojeće građanske vile iz međuratnog perioda, uz zadržavanje dekorativnih plitkih aplikacija u malteru i kamenog sloga na ulaznoj fasadi. Fasade su predviđene sa termoizolacionim mašinskim malterom, dok se fasadni prozori i vrata izvode od drveta Sibirski Ariš I klase, u dizajnu postojećih i tradicionalnih cetinjskih kuća. Unutrašnje zidne i plafonske površine malterišu se krečnim malterom, gletuju i boje u bijelo, dok su podovi u dnevnim i spavaćim prostorijama od tarketa, a u hodnicima, kuhinji i sanitarnim prostorijama od keramičkih pločica. Mansardna krovna ravan sa dvovodnim viđenicama izvodi se kao betonska konstrukcija sa hidro i termoizolacijom, OSB pločama i pokrivačem od ravnog lima, dok je objekat u konstruktivnom smislu riješen kao armirano-betonski sistem uklopljen uz postojeće kamene zidove.

U urbanističkom smislu, rješenjem je ostvarena površina pod objektom od 175,40 m², naspram planski zadatih 192,00 m², dok je ukupna bruto razvijena građevinska površina od 526,20 m² niža od planski dozvoljenih 576,00 m². Podzemna etaža je obuhvaćena ukupnom bruto razvijenom površinom od 637,10 m², ali ne ulazi u obračun BRGP-a. Rješenje predviđa nadogradnju postojećeg objekta bez širenja van zatečenog horizontalnog gabarita, uz usaglašenost sa smjernicama za arhitektonsko oblikovanje i materijalizaciju, odnosom prema građevinskoj liniji, kao i uslovima zaštite u okviru kulturno-istorijske cjeline „Istorijsko jezgro” Cetinje.