Odobreno idejno rješenje stambeno-poslovnog kompleksa u Zagoriču

Projektantski biro „Čovjek i prostor“ D.O.O. Podgorica izradio je idejno rješenje stambeno-poslovnog kompleksa objekata stanovanja male gustine spratnosti P+2, kojem je 07.09.2026. godine dodijeljena saglasnost, za investitora „Trudbenik“ D.O.O. Mojkovac. Kompleks se nalazi u okviru KO Podgorica II, u zahvatu DUP-a „Zagorič 5“ u Podgorici, a obuhvata ukupnu BRGP od 8.491 m² na urbanističkim parcelama ukupne površine 9.125 m².

Funkcionalna organizacija kompleksa zasniva se na 15 objekata sa ukupno 60 stambenih jedinica i 41 poslovnim prostorom – kancelarijom. Predviđeno je ukupno 112 parking mjesta, od čega je 80 mjesta organizovano na otvorenom, a 32 mjesta u zajedničkoj podrumskoj garaži, dok je šest parking mjesta namijenjeno osobama sa invaliditetom. Uređenje obuhvata pješačke i saobraćajne površine, parking prostore između objekata, parkovsko zelenilo i mobilijar na posebnoj parceli, pri čemu je na nivou pojedinačnih parcela ostvareno 30% zelenih površina, a na nivou kompleksa, sa urbanističkom parcelom predviđenom za park, više od 42%. Vertikalna komunikacija riješena je stepeništima, dvokrakim u većini objekata i jednokrakim u objektima manjih gabarita.

Funkcionalna organizacija po etažama usklađena je sa tipskim principom gradnje, uz određene razlike u prizemnim osnovama. Prizemlja su namijenjena poslovnim sadržajima i sadrže po dvije ili tri kancelarije, zavisno od gabarita objekta, dok su na prvom i drugom spratu u svakom objektu raspoređena po dva stana, odnosno ukupno četiri stana po objektu. U većini objekata na tipičnim etažama projektovani su jednosoban i dvosoban stan, dok su u objektima manjih širina predviđeni jednosoban i jednoiposoban stan. Osnove spratova su u najvećoj mjeri tipske, dok se razlike među objektima prvenstveno odnose na broj poslovnih prostora u prizemlju i tip stepeništa.

Arhitektonsko oblikovanje kompleksa zasniva se na savremenom izrazu i formiranju niza međusobno usklađenih objekata. Fasade su riješene u kombinaciji ventilisane fasade sa završnom obradom od prirodnog kamena travertina i kontaktne fasade sa stiroporom, poznate i kao DEMIT fasada, uz akcente sa završnom obradom koja imitira drvo. Prema projektnom zadatku, konstruktivni sistem čine armiranobetonski stubovi, zidna platna i grede obrazovane u dva pravca, dok su spoljašnji i unutrašnji zidovi predviđeni od blok opeke. Krovovi su projektovani kao kosi, četvorovodni i složeni krovovi nagiba 22 stepena, sa pokrivačem od crijepa.

Urbanistički parametri prikazani su pojedinačno po parcelama i ostvareni su u okviru vrijednosti propisanih planskim dokumentom. Indeks izgrađenosti kreće se od 0,73 do 1,23, dok se indeks zauzetosti kreće od 0,24 do 0,41, u zavisnosti od faze i položaja objekta u kompleksu. Površina pod objektima iznosi 166,66 m² po pojedinačnom objektu, pri planski zadatoj vrijednosti od 170,00 m², dok je za podzemne etaže u funkciji garažiranja omogućeno približavanje građevinskoj liniji do 1 m od granice urbanističke parcele. Parkiranje je riješeno u skladu sa normativom od 1,1 parking mjesta po stanu i 1 parking mjesto na 50 m² poslovnog prostora, kroz raspored otvorenih parking mjesta i zajedničke podrumske garaže.