Odobreno idejno rješenje dva apartmanska objekta u Budvi

Projektantski biro „Crta“ D.O.O. Podgorica izradio je idejno rješenje dva apartmanska objekta spratnosti Po-1+Su+P+2+Pk i Po-2+Po-1+Su+P+2, kojem je 07.09.2026. godine dodijeljena saglasnost, za investitora „TT Project Invest“ D.O.O. Budva. Objekti se nalaze u okviru KO Budva, na urbanističkoj parceli 8, blok 11, u zahvatu DUP-a „Dubovica I – izmjene i dopune“, a ukupna BRGP planiranog kompleksa iznosi 3.555,00 m² na parceli površine 1.191,00 m².

Funkcionalna organizacija kompleksa zasniva se na 28 apartmanskih jedinica, od čega je u objektu 1 predviđeno 16, a u objektu 2 ukupno 12 apartmana. Predviđeno je ukupno 35 parking mjesta, iako je prema normativu bilo potrebno 31, a parkiranje je organizovano u zajedničkim podzemnim etažama na tri nivoa za oba objekta. Kolski i pješački pristupi riješeni su sa južne strane parcele, pristup garaži omogućen je preko rampe, dok je komunikacija između podzemnih nivoa predviđena i auto-liftom. Parterno uređenje obuhvata kolske i pješačke komunikacije, manipulativne površine i uređene zelene površine, a u objektima su predviđeni i svi potrebni vodovodni, kanalizacioni, elektro i mašinski priključci i sistemi.

Funkcionalna organizacija po etažama razlikuje se po objektima. Objekat 1 je niži volumen, postavljen paralelno prilaznoj saobraćajnici, sa ulazom u prizemlju i podzemnom etažom namijenjenom garažiranju, dok su na prizemlju, prvom i drugom spratu, kao i u potkrovlju, raspoređene apartmanske jedinice. Objekat 2 postavljen je na višoj koti, sa ulazom organizovanim u suterenu sa zapadne strane, dok su dvije podrumske etaže namijenjene garaži, a suteren, prizemlje, prvi i drugi sprat organizovani kao smještajne etaže sa apartmanima. Oba objekta povezana su unutrašnjim komunikacijama i stepeništima, u skladu sa dispozicijom prikazanom u projektu.

Arhitektonsko oblikovanje zasniva se na klasično oblikovanim pravougaonim volumenima sa kosim krovovima. Fasade su riješene kao kontaktna fasada sa stiroporom, poznata i kao DEMIT fasada, u kombinaciji sa oblogom od kamena travertina. Konstruktivni sistem čine armiranobetonske ploče, grede i platna, dok su fasadni i unutrašnji zidovi pretežno predviđeni od giter bloka. Krovna konstrukcija projektovana je kao drvena konstrukcija oslonjena na armiranobetonsku ploču završne etaže, sa završnim pokrivačem od lima u sendvič panelima debljine 10 cm.

Urbanistički parametri usklađeni su sa uslovima za predmetnu lokaciju. Indeks izgrađenosti iznosi 1,64, a indeks zauzetosti 0,41, dok je površina pod objektima iskazana sa 284,00 m² za objekat 1 i 204,00 m² za objekat 2. Planskim uslovima definisano je minimalno rastojanje između objekata od 4,00 m, kao i minimalna odstojanja od bočne i zadnje granice parcele od 3,00 m i 4,00 m. Za objekte je utvrđena maksimalna visina vijenca od 12,0 do 13,5 m, dok maksimalna visina sljemena može iznositi 3,50 m iznad gornje ivice vijenca.