Novi stambeni objekat u Cetinju sa 19 stanova i 22 parking mjesta

CRTA D.O.O. Podgorica potpisuje idejno rješenje za objekat stanovanja srednje gustine – tip 1, spratnosti 2Po+P+1+Pk i 2Po+P+2+Pk, kojem je 07.09.2026. godine dodijeljena saglasnost, za investitora „PROJEKT-ING” D.O.O. Cetinje, Nikolu Pavićevića, Danila Markovića i Vladana Markovića, na lokaciji koja se nalazi u okviru KO Cetinje I, u zahvatu DUP-a „Gruda – Donje Polje” (zona D), Prijestonica Cetinje, sa ukupnom BRGP od 1.652,86 m² i površinom urbanističke parcele od 958,00 m². Ukupna bruto površina objekta sa garažnim etažama iznosi 3.016,60 m².

Objekat je organizovan kao stambeni sklop sa dvije zone povezane zajedničkim komunikacionim koridorom, sa ukupno 19 stambenih jedinica, od kojih je jednu moguće prilagoditi potrebama OSI. Predviđena su 22 parking mjesta u garažnim etažama, od čega su četiri mjesta prilagođena osobama sa invaliditetom, čime je ispunjen normativ od 1,1 parking ili garažnog mjesta po stambenoj jedinici. U garažnom prostoru smještene su tehničke prostorije, spremišta za bicikla i kolica i ostava za spremačicu, dok parterno uređenje obuhvata pristupne saobraćajne i pješačke površine, rampu, ozelenjene žardinjere, uređene zelene površine i urbani mobilijar u vidu klupa za odmor. Zelene površine zauzimaju 328,34 m², odnosno 34,27 odsto parcele. Vertikalnu komunikaciju čine stepenište i lift, a materijali predviđeni za izgradnju objekta treba da imaju otpornost na požar od 60 minuta.

Po etažama, u dvije podrumske etaže organizovani su garažni kapaciteti i prateći servisni sadržaji, uključujući tehničke prostorije, spremišta i komunikacije. Prizemlje sadrži zajednički ulazni i komunikacioni prostor, uz raspored stambenih jedinica različitih struktura, među kojima su garsonjere, jednosobni i jednoiposobni stanovi. Na višim stambenim etažama nastavlja se slična organizacija stanova, uz varijacije u rasporedu između dvije zone objekta, dok je u višoj zoni na nivou potkrovlja predviđen jedan dvosoban stan sa razvijenijim dnevnim i noćnim sklopom. Osnove nijesu u potpunosti tipske, ali prate jedinstvenu logiku stambene organizacije i povezivanja dvije cjeline objekta.

Arhitektonsko oblikovanje zasniva se na kombinaciji kamene obloge sive nijanse i Fundermax obloge u obradi drveta, uz vertikalne zelene zidove na dominantnim fasadama i pojedine vertikalne elemente obložene metalnim fasadnim panelima. Spoljašnja bravarija predviđena je kao aluminijumska bravarija sa troslojnim staklom, radi postizanja veće energetske efikasnosti. Konstruktivni sistem čine noseći armirano-betonski elementi, dok su pregradni zidovi planirani kao giter blokovi sa završnim slojevima. Krov je riješen kao dvovodni, kosi krov, nagiba 35 stepeni, sa dvovodnim badžama nagiba 38 stepeni i svim potrebnim izolacionim slojevima.

Urbanistički parametri prikazani su odvojeno za dvije urbanističke parcele. Na UP 223 ostvaren je indeks izgrađenosti 1,20 i indeks zauzetosti 0,40, uz BRGP od 498,69 m² i površinu pod objektom od 166,23 m². Na UP 224 ostvareni su indeks izgrađenosti 2,13 i indeks zauzetosti 0,53, uz BRGP od 1.154,17 m² i površinu pod objektom od 288,67 m². Ukupna površina pod objektom iznosi 454,90 m², a minimalno rastojanje od susjedne parcele definisano je sa 5,00 m, odnosno 1,50 m, dok je ukupna visina objekta do krovne ravni 15,37 m.