Odobreno idejno rješenje apartmanskog bloka i garni hotela u Bečićima

ARHIBIRO D.O.O. Budva potpisuje idejno rješenje za apartmanski blok kategorije 3*, garni hotel kategorije 3* i garažu, spratnosti G+Su+P+3+Ps u fazi A, G+Su+P+2+Ps u fazi B i G u fazi C, kojem je 07.09.2026. godine dodijeljena saglasnost, za investitora Dejana Lazarevića, na lokaciji koja se nalazi u okviru KO Bečići, u zahvatu DUP-a „Bečići”, opština Budva, sa ukupnom BRGP od 4.126,72 m² i površinom urbanističke parcele od 2.650,00 m². Ukupna bruto razvijena građevinska površina sa podzemnim etažama, koje ne ulaze u obračun BRGP-a, iznosi 6.259,17 m².

Objekat je organizovan u tri funkcionalne faze. Faza A obuhvata 31 apartman, od čega 29 jednosobnih, jedan dvosoban i jedan trosoban, dok fazu B čini 44 smještajne jedinice, odnosno 40 soba i četiri apartmana, sa ukupno 88 kreveta. Faza C obuhvata garažni prostor, bazenske, tehničke i prateće sadržaje, uz zajednički bazen površine 55 m² i uređene zelene površine. Predviđeno je ukupno 70 parking i garažnih mjesta, od čega je 68 raspoređeno u podzemnim etažama, a dva u parteru, uz mjesta prilagođena licima smanjene pokretljivosti. Parterno uređenje obuhvata 521,05 m² zelenih površina, popločane pješačke površine od prirodnog kamena, žardinjere i dodatno ozelenjavanje na ravnim krovovima površine 227,50 m², dok tehnički sklop uključuje kuhinju, magacinske, bazenske i druge servisne prostorije. Vertikalnu komunikaciju čine stepeništa, a u okviru hotelskog dijela predviđen je i servisni lift.

Po etažama, dvije podzemne etaže namijenjene su garažiranju i smještaju pratećih tehničkih sadržaja, dok je u suterenskom nivou hotelskog dijela predviđena i kuhinja sa magacinskim prostorom. Faza A je organizovana kao apartmanski blok u kojem su od prizemlja do trećeg sprata raspoređeni pretežno jednosobni apartmani, dok su na povučenom spratu formirane veće jedinice, uključujući dvosobne i trosobne apartmane. Faza B sadrži tipske hotelske sobe raspoređene od prizemlja do viših etaža, dok su na posljednjem nivou organizovani apartmani. U prizemlju garni hotela predviđen je i restoran sa uslugom doručka, pa se smještajni i prateći ugostiteljski sadržaji povezuju kroz jedinstvenu logiku turističkog objekta.

Arhitektonsko oblikovanje oslanja se na mediteranski izraz i upotrebu prirodnih materijala, prije svega kamena na fasadama, podzidima i parternim površinama. Fasade su riješene kao kontaktna fasada sa stiroporom, poznata i kao DEMIT fasada, uz prirodni sječeni bijeli kamen i bunjani kamen kao završne obloge. Fasadni otvori predviđeni su u aluminijumskoj ili PVC bravariji, sa termopan staklom niskog koeficijenta prolaza toplote, dok su škure projektovane od masivnog drveta. Krovovi su oblikovani kao četvorovodni, uz djelove ravnog krova sa slojevima za formiranje zelenog krova. Konstruktivni sistem zasniva se na armirano-betonskoj konstrukciji, sa armirano-betonskim međuspratnim tavanicama, stepeništima, gredama, stubovima i platnima, dok se fasadna ispuna izvodi od blokova.

U urbanističkom smislu, na parceli od 2.650,00 m² ostvarena je površina pod objektima od 1.025,01 m², uz indeks izgrađenosti 1,56 i indeks zauzetosti 0,387. Ukupna BRGP od 4.126,72 m² ostaje u okviru zadatih parametara, dok bruto razvijena površina sa podzemnim etažama iznosi 6.259,17 m². Rješenjem su objekti postavljeni u okviru definisanih građevinskih linija i usklađeni sa smjernicama za arhitektonsko oblikovanje, materijalizaciju, parkiranje i ozelenjavanje, uz zadržavanje karaktera prostora u zahvatu DUP-a „Bečići”.