Odobreno idejno rješenje servisno-skladišnog objekta kompanije MEDICA u Tološima

KAT D.O.O. Nikšić potpisuje idejno rješenje servisno-skladišnog objekta spratnosti Pr+1 i Pr+Gl, kojem je 15. septembra 2026. godine dodijeljena saglasnost na idejno rješenje, za investitora MEDICA D.O.O. Podgorica, u okviru KO Tološi, u zahvatu Izmjena i dopuna PUP-a Glavnog grada Podgorica. Riječ je o objektu ukupne BRGP od 902,06 m², planiranom na urbanističkoj parceli površine 3.154,00 m², sa administrativnim i skladišnim dijelom objedinjenim u jedinstvenu funkcionalnu cjelinu.

U okviru parcele predviđeno je ukupno 25 parking mjesta, čime je zadovoljen obračunati minimum od 22 mjesta za poslovni i skladišni sadržaj. Parterno uređenje obuhvata asfaltne i betonske saobraćajne površine, kao i 984,22 m² zelenih površina, što čini 31,20% ukupne površine parcele. Pored osnovnog skladišnog prostora, objekat sadrži prijem robe, prostor za parking i punjenje baterije viljuškara, prostoriju za biocide, dvije komore u temperaturnom režimu 2–8°C, arhivu, čajnu kuhinju, garderober, prostoriju za odmor radnika i više sanitarnih prostorija, dok je vertikalna komunikacija riješena unutrašnjim stepeništima u administrativnom i skladišnom dijelu.

Prizemlje administrativnog dijela organizovano je kroz ulazni hol sa kancelarijskim prostorom, dodatnu kancelariju, hodnik, stepenište, čajnu kuhinju i odvojene toalete sa pretprostorom. U prizemlju skladišnog dijela nalaze se ulazni hol sa stepeništem, prostor za prijem robe, primarni prostor za skladištenje, prostor za parking i punjenje baterije viljuškara, prostorija za biocide, dvije komore i hodnik koji povezuje skladišni i administrativni dio. Na spratu administrativnog dijela predviđene su tri kancelarije, sala za sastanke, arhiva i toalet, dok galerijski nivo skladišnog dijela obuhvata stepenište, hodnik, garderober, dva toaleta sa pretprostorom, prostoriju za odmor radnika i dvije dodatne prostorije za skladištenje.

Arhitektonsko oblikovanje objekta zasnovano je na razdvajanju administrativnog i skladišnog volumena kroz različitu obradu fasadnih površina. Na administrativnom dijelu predviđena je kontaktna fasada sa stiroporom, poznata i kao DEMIT fasada, sa dekorativnom zaribanom završnom obradom i oblogom od alubonda na prednjoj fasadi, dok je skladišni dio riješen fasadnim termoizolacionim panelima u vertikalnom slogu. Spoljna stolarija i bravarija projektovane su od AL profila sa prekinutim termičkim mostom i termoizolacionim staklenim paketom, a krov je oblikovan kao dvovodan, sa svim potrebnim slojevima hidro i termoizolacije i završnim pokrivačem od termoizolacionih panela.

Objekat ostvaruje indeks zauzetosti od 0,21 i indeks izgrađenosti od 0,29, što je unutar planski definisanih maksimuma od 0,60 i 1,50. Rješenjem su ispoštovana i planska pravila u pogledu udaljenosti, pa je zadržano minimalno odstojanje od 5,00 m od regulacione linije i susjednih parcela, uz procenat zelenih površina viši od propisanog minimuma od 30%. Za ovu namjenu planom je definisana minimalna površina katastarske parcele od 600,00 m², dok predmetna lokacija raspolaže površinom od 3.154,00 m²; ujedno, planom je za poslovne etaže definisana maksimalna visina od 4,50 m, a za visoko prizemlje namijenjeno skladištima i servisima do 12,00 m kada to zahtijeva tehnološki proces, dok rješenje predviđa svijetlu visinu administrativnog dijela od 3,50 m i skladišnog dijela od 7,00 m.