Donja Gorica dobija stambeni objekat sa 19 stanova i poslovnim prostorom

A-TIM STUDIO D.O.O. Podgorica potpisuje idejno rješenje objekta kolektivnog stanovanja sa djelatnostima spratnosti P+2, kojem je 21. septembra 2026. godine dodijeljena saglasnost na idejno rješenje, za investitora Structura MNE D.O.O. Podgorica, u okviru KO Donja Gorica, u zahvatu DUP-a „Donja Gorica za zahvat koridora Cetinjskog puta i južne obilaznice“ – Izmjene i dopune, sa ukupnom BRGP od 1.407,00 m² na urbanističkoj parceli površine 1.175,00 m². Riječ je o stambenom objektu sa poslovnim sadržajem u prizemlju, oblikovanom kao kompaktna cjelina sa tri nadzemne etaže.

Objekat je planiran sa 19 stambenih jedinica i jednim poslovnim prostorom, uz ukupno 19 parking mjesta na parceli. Dva parking mjesta predviđena su za potrebe poslovnog sadržaja u toku radnog vremena, dok je jedno mjesto prilagođeno osobama sa smanjenom pokretljivošću. Parterno uređenje obuhvata pristupnu saobraćajnicu, parking površine izvedene dijelom sa travnim rešetkama, kao i zelene površine od 354,15 m², odnosno 30,15% ukupne površine parcele. U prizemlju su, pored glavnih sadržaja, predviđeni i prostorija za smještaj pribora za održavanje higijene zgrade, spremište za bicikla i kolica, kao i tehničke prostorije za smještaj pumpe za pojačavanje pritiska i brojila, dok je vertikalna komunikacija riješena jednim stepeništem i jednim liftom nosivosti 400 kg.

Prizemlje objekta organizovano je sa jednim ulazom, distributivnim hodnikom, vertikalnim komunikacijama, jednim poslovnim prostorom i pet stambenih jedinica. Na prvom i drugom spratu raspoređeno je po sedam stambenih jedinica, uz hodnike i komunikaciono jezgro, pa su ove etaže oblikovane kao tipski stambeni nivoi. Stanovi su projektovani kao garsonjere, jednosobni i jednoiposobni, a u okviru rješenja predviđena je i mogućnost prilagođavanja dijela jedinica osobama sa invaliditetom.

Arhitektonsko oblikovanje zasnovano je na jednostavnom i kompaktnom korpusu, sa naglašenom podjelom na prizemni postament i gornje etaže. Donja zona objekta obložena je kamenim pločama, dok su spratovi riješeni kombinacijom dekorativne fasadne cigle i kontaktne fasade sa stiroporom, poznate i kao DEMIT fasada, uz ritmičnu artikulaciju otvora i lođa. Bravarija je predviđena od PVC profila sa aluminijumskim zastorima, a krov je oblikovan kao četvorovodan, na drvenoj podkonstrukciji, sa pokrivačem od lima, djelimično sakriven betonskom atikom.

Objekat ostvaruje indeks zauzetosti od 0,399 i indeks izgrađenosti od 1,197, čime ostaje u okviru planski dozvoljenih vrijednosti od 0,40 i 1,20. Ostvarena zauzetost iznosi 469,00 m², dok ukupna BRGP iznosi 1.407,00 m², što je ispod maksimalno dozvoljenih 470,00 m² i 1.410,00 m². Rješenjem su ispoštovana i pravila pozicioniranja objekta, pa je građevinska linija prema regulacionoj liniji postavljena na 5,0 m, a prema susjednim parcelama na minimalnih 3,0 m, dok procenat zelenih površina odgovara zahtijevanom urbanističkom minimumu za ovu namjenu.