U budvanskom Podostrogu odobreno idejno rješenje kuće A1 u kompleksu Elysium Hills

NRA Atelier d.o.o. Podgorica potpisuje idejno rješenje za individualni stambeni objekat A1 Elysium Hills, spratnosti P+1, kojem je 17.09.2026. godine dodijeljena saglasnost na idejno rješenje, za investitora Brand Hotels D.O.O. Budva, u zahvatu LSL „Podostrog“, u okviru KO Maine, Opština Budva. Objekat je definisan kao slobodnostojeća stambena kuća sa ukupnom bruto građevinskom površinom od 199,58 m² i površinom urbanističke parcele od 681,00 m², dok ukupna neto površina objekta iznosi 151,81 m².

U funkcionalnom smislu, objekat je organizovan kao jedna stambena jedinica sa dva parking mjesta u okviru uređenja terena, uz pristup preko servisne saobraćajnice i planirani saobraćajni priključak širine 5,5 metara. Uređenje parcele zasniva se na dominaciji zelenih površina, koje zauzimaju 53 odsto lokacije, uz popločane staze, platoe, mjesta za odmor i bazen, dok su parking površine riješene raster kockama. U objektu je predviđena tehnička prostorija, unutrašnja vertikalna komunikacija ostvarena je stepeništem, a projektovane su i sve potrebne elektro, vodovodne, kanalizacione i termotehničke instalacije, uključujući prirodnu i prinudnu ventilaciju mokrih prostorija i vešeraja, kao i sistem klimatizacije tipa Multi ili VRF.

Prizemlje sadrži ulazni hol, dnevni boravak, kuhinju i trpezariju, dvije ostave, toalet i tehničku prostoriju, pri čemu su dnevni i trpezarijski prostor organizovani kao glavni zajednički dio kuće. Na prvom spratu raspoređeni su stepenište i hodnik, tri spavaće sobe, tri kupatila i vešeraj. Organizacija po etažama prati podjelu na dnevnu zonu u prizemlju i noćnu zonu na spratu, bez dodatnih sadržaja u potkrovlju.

Arhitektonsko oblikovanje zasnovano je na svedenoj interpretaciji paštrovske tradicionalne arhitekture, uz primjenu kamena kao dominantnog materijala. Fasadni zidovi izvedeni su od giter bloka i armiranog betona debljine 20 centimetara, sa termoizolacijom debljine 8 centimetara i završnom obradom od kamena i bavalita, dok je bravarija predviđena od aluminijumskih profila. Krov je riješen kao kombinacija kosog dvovodnog krova sa pokrivačem od crijepa kanalice i ravnog neprohodnog krova, a objekat je konstruktivno projektovan kao sistem armirano-betonskih platana, stubova, greda i ploča.

Od urbanističkih parametara, ostvareni su indeks izgrađenosti Ki 0,29 i indeks zauzetosti Kz 0,15, uz zauzetost od 102,79 m² i dva obezbijeđena parking mjesta, čime je ispunjen normativ od jednog mjesta na 100 kvadrata bruto građevinske površine. U odnosu na zadate parametre, rješenje ostaje ispod dozvoljenih granica od Ki 0,60 i Kz 0,20, dok je procenat zelenih površina ostvaren na 53 odsto, uz dodatnih 8 odsto popločanja oko objekta i 5 odsto popločanja parking prostora. U rješenju je konstatovano i da je objekat postavljen u skladu sa zadatom građevinskom linijom i projektovanom namjenom.