Novi objekat kolektivnog stanovanja u Nikšiću

Projektantski biro KAT D.O.O. izradio je idejno rješenje stambenog objekta kolektivnog stanovanja spratnosti Su+Pr+4, kojem je 04.09.2026. godine dodijeljena saglasnost, za investitora Roaming Montenegro D.O.O. Nikšić, u okviru KO Nikšić, u zahvatu Izmjena i dopuna Prostorno-urbanističkog plana Opštine Nikšić, sa ukupnom BRGP od 5.031,62 m² i površinom urbanističke parcele od 2.537,30 m². Objekat je koncipiran kao slobodnostojeća stambena cjelina kolektivnog stanovanja, organizovana u skladu sa uslovima lokacije i planskim smjernicama.

Predviđeno je ukupno 57 parking mjesta, od čega je 25 smješteno u garaži, a 32 na parteru, čime je ispunjen normativ od 15 parking mjesta na 1.000 m² korisne neto površine. U suterenskoj etaži planirani su garažni prostor, prostori za smještaj dječijih kolica i bicikala, tehničke prostorije za jaku i slabu struju, prostorije za sprinkler instalacije i prostori za održavanje higijene. U objektu je obezbijeđeno prirodno osvjetljenje i provjetravanje svih funkcionalnih cjelina, dok su u toaletima i kupatilima predviđeni sistemi ventilacije, a uređenje terena obuhvata pristupne saobraćajne i pješačke površine, asfaltne i betonske platoe i zelene površine od 431,38 m², odnosno 17% lokacije.

Objekat je funkcionalno i konstruktivno podijeljen na dvije lamele. U suterenskoj etaži organizovana je garaža sa pratećim servisnim i tehničkim sadržajima, dok su na prizemlju i spratovima raspoređeni stanovi različitih struktura. Prizemlje sadrži 15 stambenih jedinica, od kojih je 8 u lameli A i 7 u lameli B, dok su spratovi od prvog do četvrtog projektovani kao tipske etaže sa po 16 stambenih jedinica, što ukupno čini 79 stanova. Stambene jedinice povezane su linijskim koridorom sa komunikacionim jezgrima, a vertikalna komunikacija ostvarena je preko liftova i stepeništa.

Konstruktivni sistem zasnovan je na skeletnoj konstrukciji od stubova, platana i greda, sa monolitnim armiranobetonskim međuspratnim pločama i armiranobetonskim temeljnim dijelom objekta. Fasadne ravni oblikovane su kao kombinacija kontaktne fasade sa stiroporom, poznate i kao DEMIT fasada, sa dekorativnim zaribanim malterom, dok su spoljašnji otvori predviđeni od PVC profila sa termoizolacionim staklenim paketom, a ulazna vrata i svjetlarnik stepeništa od aluminijumskih profila sa termoprekidom. Krov je projektovan kao višeovodni, sa drvenom krovnom konstrukcijom nagiba 15 stepeni i pokrivačem od lima.

Ostvareni urbanistički parametri kreću se u okviru planski dozvoljenih vrijednosti: projektovana površina osnove objekta iznosi 1.013,38 m² u odnosu na dozvoljenih 1.014,92 m², indeks zauzetosti je 0,40, a indeks izgrađenosti 1,98 u odnosu na maksimalno dozvoljenih 2,00. Ukupna BRGP od 5.031,62 m² ostaje ispod planski dozvoljenih 5.074,60 m², dok udio zelenih površina od 17% prelazi minimalno propisanih 15% za ovu zonu. Rješenjem je potvrđeno usklađenje i sa parametrima parkiranja, građevinske linije, oblikovanja i namjene objekta.