Novi stambeno-poslovni objekat planiran u Donjim Bjelišima

Arhitektonski biro Barh Studio D.O.O. Bar izradio je idejno rješenje objekta kolektivnog stanovanja sa poslovanjem spratnosti Po+P+5, kojem je 08.09.2026. godine dodijeljena saglasnost, za investitore Axis Construction D.O.O. Bar i 2 Decembar D.O.O. Bar, u okviru KO Novi Bar, u zahvatu DUP-a „Topolica IV“, sa ukupnom bruto razvijenom građevinskom površinom korisnog dijela objekta od 2.999,71 m² i površinom dijela urbanističke parcele od 1.667,475 m². Lokacija se nalazi u naselju Donji Bjeliši u Opštini Bar.

Funkcionalna organizacija objekta zasniva se na kombinaciji 18 stambenih jedinica i 24 poslovna apartmana, raspoređenih u objektu sa jednom podzemnom garažnom etažom i uređenim parterom. Predviđena su ukupno 44 parking mjesta, od čega je 24 smješteno u podzemnoj garaži, a 20 na otvorenom parkingu, dok su četiri parking mjesta namijenjena licima sa invaliditetom. Na parceli su planirani kolski i pješački pristupi, trotoari, uređene zelene površine i žardinjere, a ukupna površina pod zelenilom iznosi 382,17 m², odnosno 22,951% lokacije. Od tehničkih sistema predviđene su instalacije vodovoda i kanalizacije, električne energije, PTT mreže, kablovske televizije, interneta, videonadzora, grijanja i klimatizacije, kao i odimljavanje garaže i sprinkler instalacije.

Objekat je organizovan kroz podrum, prizemlje i pet spratova. U podrumskoj etaži planirana je garaža za automobile sa pomoćnim i tehničkim prostorijama, dok su u prizemlju raspoređeni ulaz u objekat, stanovi i poslovni apartmani. Na tipskim etažama od prvog do petog sprata planirano je po sedam jedinica po spratu, i to dva jednoiposobna stana, jedan jednosobni stan i četiri poslovna apartmana. Ulaz u stambeni dio organizovan je sa sjeverozapadne strane, dok je kolski pristup parceli planiran sa sjeveroistočne strane.

Arhitektonsko oblikovanje zasniva se na slobodnostojećoj lameli skoro pravougaone osnove, sa savremenim tretmanom fasadnih površina i ravnim krovom. Kao završni sloj primijenjena je kontaktna fasada sa stiroporom, poznata i kao DEMIT fasada, uz segmente fino tesanog kamena u pravilnom slogu. Spoljni otvori projektovani su od aluminijumskih profila sa dvostrukim izopan staklom, a na prozorima i vratima terasa predviđene su aluminijumske roletne. Krov je riješen kao ravan i neprohodan, sa parnom branom, termoizolacijom debljine 10 cm, hidroizolacijom i završnim slojem od sarnafil membrane i šljunka.

Urbanistički parametri ostvareni rješenjem pokazuju indeks izgrađenosti 1,79, u odnosu na maksimalno dozvoljenih 1,80, dok indeks zauzetosti iznosi 0,29, u odnosu na dozvoljenih 0,48. Površina pod objektom iznosi 490,12 m², a dozvoljena površina pod objektom iznosi 800,388 m². Građevinska linija prema ulici definisana je planskim dokumentom, dok su ostale linije određene u odnosu na visinu objekta, pri čemu duža strana mora biti udaljena jednu trećinu visine objekta od regulacione linije. Rješenjem je ostvaren i propisani minimum zelenih površina od 20%, uz realizovanih 22,951% zelenila na lokaciji.