Odobreno idejno rješenje poslovno-stambenog objekta u Baru

Arhitektonski biro Intesa Group D.O.O. Bijelo Polje izradio je idejno rješenje objekta mješovite namjene – poslovno-stambenog objekta spratnosti Po2+Po1+P+9, kojem je 22.09.2026. godine dodijeljena saglasnost, za investitora Imperial D.O.O. Bar, u okviru KO Novi Bar, u zahvatu DUP-a „Topolica IV“, sa ukupnom BRGP od 6.885,22 m² i površinom lokacije od 1.517 m². Bruto razvijena površina nadzemnog dijela objekta iznosi 4.833,80 m², a rješenje se odnosi na lokaciju mješovite namjene u Opštini Bar.

Funkcionalna organizacija objekta zasnovana je na kombinaciji 40 poslovnih apartmana i 20 stambenih jedinica, uz dvije podrumske garažne etaže i uređeno parterno okruženje. Predviđeno je ukupno 51 parking mjesto, od čega su 24 mjesta planirana za stanovanje, a 27 mjesta za poslovne apartmane, čime su ispunjeni normativi parkiranja za oba programa. U podrumima su, pored garažnih prostora, raspoređene servisne prostorije, dezobarijere, hodnici, stepenište i lift, dok su na parceli planirani saobraćajne i pješačke površine, dječji rekreativni prostor, klupe i visoko i nisko zelenilo. Procenat zelenih površina na lokaciji iznosi 43%, a od tehničkih sistema navedene su elektroinstalacije jake i slabe struje, ventilacija i klimatizacija.

Organizacija po etažama postavljena je tako da se u najnižoj podzemnoj etaži nalazi garaža za poslovne apartmane sa pratećim servisnim prostorijama, dok je druga podrumska etaža namijenjena garažiranju vozila stanara. Prizemlje i prva četiri sprata predviđeni su za poslovne apartmane, uz zajedničko komunikaciono jezgro koje čine ulazni prostor, hodnici, stepenište i lift, a dispozicija se u najvećoj mjeri ponavlja kroz ove nivoe. Stambeni dio organizovan je od petog do posljednje etaže, pri čemu se broj jedinica smanjuje na višim, povučenim nivoima.

Arhitektonsko oblikovanje zasniva se na savremenom tretmanu fasada sa većim staklenim površinama i fasadnim oblogama od kamena. Spoljna stolarija projektovana je od višekomornih PVC profila sa troslojnim termopan staklom, dok se u fasadnoj ravni pojavljuju i zastakljene površine u aluminijumskim ramovima. Zidovi fasadne ispune i parapetni zidovi izvedeni su od termo bloka debljine 25 cm, sa termoizolacijom od tervola debljine 10 cm. Krov je riješen kao ravni, neprohodni i ozelenjeni krov, sa odvodom atmosferskih voda skrivenim u fasadi objekta.

Urbanistički parametri ostvareni rješenjem pokazuju indeks izgrađenosti 3,48 na dijelu A4-UP3 i 2,97 na dijelu A4-UP5, dok indeks zauzetosti na oba dijela lokacije iznosi 0,39. Površina pod objektom iznosi 593,55 m², a maksimalna visina projektovanog objekta od konačno zaravnatog terena do najviše tačke iznosi 28,00 m. Udaljenost objekta od susjednih parcela obračunata je u odnosu na visinu objekta, pa su završne etaže povučene, dok je za lokaciju predviđen procenat uređenih površina od najmanje 20%.