15 koraka do renoviranog stana

Niko zaista ne voli da se upušta u renoviranje stana jer su to obično dugotrajni, prljavi i dosta skupi radovi za koje ne znate kada će se tačno završiti. Međutim, to ne mora da bude slučaj ako nađete prave majstore i ako napravite plan po kojem ćete tačno znati kada nastupaju koji radovi, koliko oni traju i koliko oni koštaju. Na ova pitanja dajemo vam odgovore, i to na primjeru prosječnog stana od 70 kvadrata.

Sve staro napolje

Okej, ušli ste u stari stan i odmah vam je jasno da neke stvari moraju odmah napolje. Dakle, prvi korak je demontaža. To podrazumijeva skidanje starih pločica, sanitarija, podova (ukoliko ih mijenjate), električnih prekidača, ugradnog namještaja, unutrašnjih vrata (ukoliko ih mijenjate).

Vodite računa da ovaj šut ne smijete bacati u kontejner već ga morate odvesti na deponiju. U suprotnom rizikujete da dobijete kaznu od komunalne policije ili da izazovete gnijev kod komšija, koji će potom zvati one prve. Ukoliko se useljavate u novu zgradu, ne bi bilo loše da prije početka radova ostavite poruku na ulazu koja glasi, na primjer, ovako: „Drage komšije, u stanu broj 12 na III spratu obavljaće se radovi u trajanju od mjesec dana. Trudićemo se da budemo što tiši. Hvala na razumijevanju.“ Ove rečenice će im odzvanjati u ušima kada im bude odzvanjao i zvuk hiltija…

Trajanje radova: 2 dana

Nove instalacije

Pošto je sve staro uklonjeno iz stana, vrijeme je za postavljanje novih instalacija. To podrazumijeva ugradnju plastičnih cijevi za vodovod i kanalizaciju kao i postavku električnih instalacija. Ovo su dosta bučni radovi pošto ima dosta štemovanja i bušenja pa vodite računa da ljuti komšija nije pocijepao vašu ceduljicu pomirenja.

Trajanje radova: 7-10 dana

Poručivanje stolarije

Sada je pravo vrijeme za poručivanje novih prozora i vrata. Dakle, dok stari prozori još uvek stoje na svom mjestu, tim iz firme za koju ste se odlučili, treba u ovom trenutku da izađe na teren i da uzme mjere za nove prozore. Isto važi i za unutrašnja vrata i sigurnosna vrata. Stara unutrašnja vrata se iznose odmah, dok spoljašnja vrata stoje sve dok ne dođe trenutak za ugradnju novih.

Gipsani radovi

Volite spuštene plafone? Sada je red za sve gipsane radove koji podrazumijevaju pravljenje gipsanih niša, spuštanje plafona i pregradne zidove. Pročitajte više o spuštenim plafonima, pregradnim zidovima i oblaganju zidova.

Trajanje radova: 3-7 dana u zavisnosti od obima posla

Popunjavanje rupa

Nakon izvedenih gipsarskih radova, vrijeme je da se srede sve rupe nastale ugradnjom instalacija i rušenjem. Dakle, sledi krpljenje šliceva na zidovima i plafonima, popunjavanje rupa ukoliko su rušeni zidovi, kao i nivelisanje podova ukoliko je cementa košuljica oštećenja skidanjem starog parketa. Izlivanje podoliva (nivelina) produžava vrijeme radova za period sušenja (7 dana).

Trajanje radova: 3-4 dana

Hidroizolacija i postavka pločica

Prije postavke keramike, obavezno je odraditi postavku hidroizolacije u kupatilu. Nakon hidroizolacije slijedi kermika za čije postavljanje je najbolje da pozovete keramičare, a vi odete negdje na kafu.

Trajanje radova: 1 dan (hidroizolacija), 7-10 dana (pločice) u zavisnosti od količine i odabrane vrste

Ugradnja prozora

Ukoliko ste se odlučili da mijenjate prozore, sada na red dolazi ugradnja spoljne stolarije koju ste prethodno naručili (pogledajte korak 2). Majstori će u istom danu skinuti stare prozore i postaviti nove. Podrazumijeva se da bi za ovu operaciju trebalo da izaberete neki dan bez padavina.

Trajanje radova: 1 dan

Molerski radovi

Pošto ste izabrali boje za vaš novi životni prostor, sledi gletovanje i jedna ruka krečenja. Ukoliko ne znate kako da odaberete boje pričitajte naš tekst ovdje. Prije gletovanja moleri treba da obrade špaletne oko novih prozora i balkonskih vrata. Dobro bi bilo i da postavite aluminijumske lajsne na uglove zidova i uglove prozora. Druga ruka krečenja slijedi tek u koraku 12.

Trajanje radova: 7-15 dana u zavisnosti od vrsta boja i potrebe da se gletuje dva ili tri puta

Sigurnosna vrata

Ukoliko ste se odlučili da ugradite nova sigurnosna vrata, sada je pravi momenat da to učinite. Naravno, prethodno ste ih naručili, zar ne? (pogledajte korak 2).

Trajanje radova: 1 dan

POSTAVLJANJE PODOVA

U zavisnosti od toga kakav ste pod izabrali (parket, masiv, laminat…), kao i površine za postavku, zavisiće i vrijeme potrebno da se ovaj korak izvede. Vodite računa da se po postavci poda, on obavezno zaštiti kartonom i folijom jer će majstori i dalje biti prisutni u stanu.

Trajanje radova: 2 dana (gotov parket), 5-7 dana (masivni parket sa hoblovanjem, bajcovanjem i lakiranjem), 2 dana (laminat)

Postavka unutrašnjih vrata

Po postavci podova, slijedi ugradnja unutrašnjih vrata.

Trajanje radova: 2 dana

Završni radovi

Blizu ste kraja! Ovo je vrijeme za postavku parket lajsni, a nakon toga kreće silikonisanje. Silinkonišu se sve rupice i šupljine između parket lajsni i zida, kao i između pervajza vrata i zida. Nakon završetka ovog dijela radova, slijedi druga, odnosno, završna ruka krečenja. Ukoliko ste se odlučili da na neke zidove stavite tapete, ovo je trenutak da angažujete majstora za ovaj posao. Možete to uraditi i sami ukoliko pratite ovo uputstvo.

Trajanje radova: 3-4 dana

Fini radovi

Za kraj, sledi postavljanje rasvjete i električne galanterije. U kupatilima se montiraju sanitarije, čime se okončavaju radovi na grubom renoviranju enterijera. Ipak, nemojte sklanjati kartone i folije jer ukoliko planirate ugradnju kuhinje i garderobera, oni će vam poslužiti da sačuvate podove.

Trajanje radova: 2 dana (montaža rasvjete i sanitarija), 7-10 dana (ugradnja kuhinje i plakara)

Komadni nameštaj

Sada je vrijeme da sklonite zaštitnu foliju i otvorite vrata novom namještaju. Ukoliko vam trebaju savjeti za kupovinu nameštaja najbolje je da konsultujete arhitektu ili dizajnera enterijera.

Enterijerski detalji

Ovo je vjerovatno najljepši dio u cijelom postupku renoviranja stana, dio kada unosite lične detalje, postavljate slike na zidove, stavljate tepihe na podove i dekorišete stan po vašoj mjeri i ukusu.

Koliko kvadrata – toliko dana

Dakle, nije baš toliko komplikovano, zar ne? A da traje – traje. Iskusni preduzimači će vam reći da radovi traju onoliko dana koliko stan ima kvadrata. Za naš ugledni stan od 70 kvadrata, radovi bi, dakle, mogli da traju nešto duže od dva mjeseca. To je, naravno, ugrubo predviđen period, ali može biti dobar orijentir koji će vam pomoći da lakše organizujete svoje vrijeme.

Koliko to zadovoljstvo košta

Veoma je teško dati predračun radova bez predmjera, ali opet, iskusni preduzimači će vam reći da cijena renoviranja stana košta u prosjeku oko 120-140€/m², odnosno oko 170-180€/m² po metru kvadratnom s ugradnjom novih prozora. Ove cijene treba uzeti s rezervom jer ukupni troškovi mogu značajno varirati u zavisnosti od kvaliteta odabranih materijala. Naravno, u ovu cijenu nisu uračunati troškovi ugradnog i komadnog namještaja, rasvjete, niti enterijerskih detalja poput zavjesa i slično.

Iako na prvi pogled djeluje puno, treba imati na umu da ovakvom adaptacijom dobijate potpuno novi stan. Ukoliko uporedite cijenu kvadrata u novogradnji i cijenu kvadrata polovnog stana, na koju ćete dodati troškove renoviranja, vidjećete da ova računica ima smisla. Ako ima smisla, šta čekate? U renoviranje!