Turistički kompleks SKD u Budvi – u planu izgradnja hotela i vila visoke kategorije

Investitoru ,,K.D.P. Promotion and Investmens Limited" je data saglasnost na idejno rješenje arhitektonskog projekta za izgradnju turističkog kompleksa kategoreje 5* u Budvi. Arhitektonski studio AIM je zadužen za izradu projekta. Nove topografije će biti ključni element budućeg kompleksa koji ima za cilj ne samo održivost, već i stvaranje posebne atmosfere, pozivajući na otkrivanje pejzaža dok uživate u novim vrtovima i šetnjama.

Na urbanističkoj parceli 1, koja je formirana od katastarskih parcela broj 1668/1, 1668/2, 1668/3, 1668/4, 1668/5, 1668/6, 1668/7, 1668/8, 1668/9 i 1668/10 KO Reževići 1, u obuhvatu Urbanističkog projekta „Turističko naselje Skočiđevojka“, Opština Budva, predviđena je izgradnja turističkog kompleksa SKD – kategorije 5*, kojeg čine hotel koji posluje po mješovitom modelu poslovanja i 6 turističkih vila. Rt Skočiđevojka je dio priobalnog pojasa smješten na 5 kilometru magistralnog puta Petrovac-Budva.

Ovo područje autentičnog pejzaža, brdovitog terena sa liticama prema moru predstavlja prepoznatljiv prirodni, ali i turistički potencijal Opštine Budva. Trenutna izgrađenost na nivou plana je izuzetno mala, a područje se uglavnom sastoji od velikih zelenih površina obraslih gustim, visokim rastinjem, zatim poljoprivrednih površina maslinjaka, vojnog kompleksa (UP1 i UP2), privatnih objekata na manjem broju parcela i kamenitog obalnog područja.

Projektant se pri definisanju početnog koncepta vodio tradicionalnim elementima ovdašnje arhitekture kao i zatečenih prirodnih struktura. Na parcela uz samu UP1 postoje suvomeđe kojima su stanovnici ovog kraja savladavali strme padine i formirali kaskade pogodne za bavljenje maslinarstvom. Prateći ovu formu projektant je dizajnirao objekat terasaste strukture koja raste od zapada prema istoku baš kao i teren na kom se nalazi. Dodatno projektant je analizirao formu tradicionalne kuće Paštovića, njen odnos prema unutrašnjem prostoru kao i formu kojom su se štitili od jakih vjetrova. 

Ozelenjavanjem velikih krovnih površina postiglo se jedinstvo sa prirodom a objekti su i pored ostvarenih visina dobro uklopljeni u okolni teren. Bijela jednostavna fasada teži nenametljivosti. Objekti vila su smješteni na samoj litici, spratnosti su P+1, i kao takve su dobro inkorporirane u prirodno okruženje. Spratne visnine su 3.5m. Kod svih objekta projektovan je ravan zeleni krov.

Objekat hotela je i vizuelno i prostorno podijeljen na dvije cjeline: apartmanski i hotelski blok. Aparmtanski blok je smješten u sjeveroistočnom dijelu lokacije, ima izduženu terasastu formu. Pozicioniran je tako da ispuni zahtjev da sve smještajne jedinice imaju pogled na more. Pristup do smještajnih jedinica u ovom bloku je ostvaren interno kroz centralnu ulaznu zonu. Pored ovoga do aparmana se može doći i putem posebnih ulaza za svaku od lamela. Do ulaza se može doći pješke ili bagi vozila preko staza u sjeveroistočnom dijelu parcele. 

Apartmanski blok preko nekoliko nivoa ostvaruje i vezu sa platoima, bazenima i baštama u unutrašnjosti kompleksa. Kada je u pitanju tipologija apartmana u ovom bloku imamo 106 jednosobnih apartmana, 62 dvosobna apartmana, 25 trosobnih apartmana i 14 penthaus apartmana. U podzemnim etažama projektovana su garažna mjesta koja čine cjelinu sa garažnim mjestima bloka hotela. 

Drugi blok objekta hotela je dio koji je prevashodno namijenjen smještajnim jedinicama manje površine (hotelske sobe). U tom smislu u ovom dijelu objekta smješteno je ukupno 138 hotelskih soba. S obzirom na poziciju i topografiju terena bilo je jako izazvno obezbijediti pogleda na more za sve jedinice. Kada su u pitanju zajednički sadržaji oni su uglavnom raspoređeni kroz oba bloka i ujedno čine njihovu vezu. 

Na krajnem istočnom dijelu parcele smješten je ulaz u kompleks iz čijeg se lobija pruža izuzetan pogleda na otvoreno more i atraktivne unutrašnje sadržaje. Restoranski i banket prostor su galerijskog tipa. SPA i wellness zona takođe ima veću visinu kako bi se ostvario što veći komfor. BOH (back of the house) sadržaji su predviđeni na nižim etažama i kao takvi su dobro skriveni od gostiju kompleksa.

Vile su najatraktivniji dio ovog kompleksa. Raspoređene uz samu liticu predstavljaju izuzetan protorni reper ove lokacije. Intimnost ovih 6 vila je ostvarena preko predviđenog zelenila uz pristupnu saobraćajnicu.

Spa će biti u potpunosti integrisan sa prirodom, koristeći prednosti terena kako bi se stvorilo jedinstveno iskustvo pod zemljom, dok se istovremeno ostvaruje privatnost vegetativnim okruženjem. Široki i luksuzni atrijum uvodi mirno i indirektno svjetlo u enterijer, stvarajući savršenu atmosferu za opuštanje i uživanje. 

Projektom se promoviše vrijednost lokalne vegetacije, karakteristične po svom bogatstvu i raznolikosti. Staze, bašte i platforme u najvećoj mogućoj mjeri prate postojeću morfologiju i prirodno okruženje, stvarajući vidikovce i reperne tačke širom lokacije. Raznovrsna paleta je ključna za novi predio gdje će se posvuda širiti sve vrste vrtova, sa šarenom i umirujućom notom, upotrebom voćaka, kao i snažna slika niza čempresa i zelenih padina koji se prilagođavaju topografiji.

Upotreba zelenih zidova takođe doprinosi stvaranju prirodnog osjećaja i imidža. Slojevi vegetacije će se širiti preko krovova, integrišući objekat sa prirodom i stvarajući prekrasne vrtove koji će biti vidljivi iz različitih vizura. Ova strategija ne samo da će stvoriti jedinstven imidž, već će doprinijeti održivosti i očuvanju energije. Smanjiće se protok toplote kroz krov, što će dovesti do manje potrebe za energijom za hlađenje ili grijanje unutrašnjih prostora. Osim energetskog aspekta, zeleni krovovi posjeduju niz prednosti koji se uzimaju u obzir prilikom projektovanja, kao što su zvučna izolacija, regulacija temperature, poboljšanje kvaliteta vazduha, zadržavanje kišnice ili biodiverzitet.

Izvor: Ministarstvo ekologije, prostornog planiranja i urbanizma/ Projektna organizacija: Arhitektonski studio AIM / Objekat: Turistički kompleks SKD kategorije 5* /Vrsta tehničke dokumentacije: Idejno rješenje