Kada stanodavac i zakupac dijele troškove stanarine

RUE Arquitectos i B&J Arquitectura su dobili zadatak da osmisle projekat renoviranja napuštene stambene zgrade u staroj četvrti Pamplone u Španiji, namjenjene socijalnom stanovanju.

Zgrada se nalazi u staroj četvrti Pamplone, pored katedrale Santa María la Real, na forumu starog rimskog grada Pompaela. To je mala parcela sa skromnim pravougaonim tlocrtom umetnutom u gotičku urbanu mrežu, koja ima jednu uličnu fasadu na kojoj su postavljene uredne terase koje obezbjeđuje prirodno osvjetljenje i poprečnu ventilaciju za stanove.

Program stambenih jedinica se sastoji od jednog stana po spratu, od kojih su tri dvosobna, površine oko 50 m², dok stan na završnoj etaži je trosoban, dupleks, od oko 80 m² kom je pridružen dio ispod kosog krova.

Zgradu karakteriše jednostavna materijalnost koja ističe najkarakterističnije elemente originalne strukture (drvena konstrukcija, nosivi i zidovi ispune). Osim toga, dio fasadnog zida starih rimskih termi je obnovljen i integrisan u ulaznom portalu.

Fasada, kao najkarakterističniji elemenat zgrade, je materijalizovana krečnim malterom, pri čemu je očuvana originalna kompozicija postojećih otvora revidiranjem njihovih dimenzija i geometrije. Oni su “pocijepani” dijagonalno kako bi se stvorilo udubljenje okrenuto prema jugu koje pogoduje solarnom dobitku kroz debeli fasadni zid za oko 30%, a koje pokrivaju škure.

Projekat je izveden i certificiran kao Enerphit, Passivhaus standard za renoviranje, koji između ostalih aspekata uključuje kontinualni termički omotač koji stvara energetsku zaptivenost, potom stolariju visokih performansi i ventilaciju sa obostranim protokom pomoću visokoučinkovitih jedinica za povrat toplote.

Topla voda i podno grijanje riješeni su postavljanjem aerotermalne toplotne pumpe koju kontroliše digitalni centralizovani sistem upravljanja, tako da stanodavac pokriva potrošnju neophodnu za obezbjeđivanje do 18 stepeni unutrašnje temperature, a ostalo troškove snosi zakupac.