Novi poslovni objekat na uglu Bokeške ulice i Bulevara Stanka Dragojevića u Podgorici

U Podgorici na uglu Bokeške ulice i Bulevara Stanka Dragojevića Ministarstvo ekologije, prostornog planiranja i urbanizma izdalo je saglasnost na Idejno rješenje poslovnog objekta koji je izradio projektni biro „Komatina“ d.o.o. Podgorica.

Usljed prisutnosti različitih pojmovnih nejasnoća i nedosljednosti u tehničkom opisu Idejnog rješenja i zanemarivanja i ignorisanja jednog od ključnih elementa graditeljskog zadataka - Kuće Vujović – tekst iz Tehničkog opisa Idejnog rješenja prenosimo u orginalu kako je sadržano u projektnoj dokumentaciji koja je dobila saglasnost od nadležnog Ministartstva.

TEHNIČKI OPIS

POSLOVNI OBJEKAT

OPŠTI PODACI O OBJEKTU

Poslovni objekat, koji je predmet ove projektne dokumentacije, projektovan je na osnovu: - projektnog zadatka, - Urbanističko - tehničkih uslova broj 08-332/21-1691 od 21.12.2021. godine, izdatim od strane Sekretarijata za planiranje prostora i održivi razvoj opštine Podgorica; - Zakonom o planiranju prostora i izgradnji objekata (Službeni list Crne Gore br. 064/17 od 06.10.2017., 044/18 od 06.07.2018., 063/18 od 28.09.2018., 011/19 od 19.02.2019., 082/20 od 06.08.2020.); - važećih zakona, podzakonskih akata, tehničkih propisa, standarda i normativa za projektovanje ove vrste objekata.

LOKACIJA

Objekat je projektovan kao slobodnostojeći na urbanističkim parcelama UP36, UP37 i UP38, u zahvatu UP-a “Nova Varoš – Blok E”, koje se nalaze na katastarskoj parceli br. 3857, KO Podgorica II, čija je ukupna površina 571.42 m2 . Objekat je lociran centralno u odnosu na parcelu, koja je okružena susjednim parcelama, dok su sa sjeverozapadne i jugozapadne strane postojeće saobraćajnice (Ul.Stanka dragojevića i UL. Bokeška). Ulaz u objekat je smješten na sjeverozapadnoj strani. Pješački pristupi objektu su planirani sa trotoara i šetališta koji se nalaze uz pristupnu saobraćajnicu i pješačku ulicu. Kolski pristup do podzemne garaže je ostvaren sa sjeverozapadne strane parcele uz poštovanje svih propisa protiv-požarne zaštite, regulative i efikasnog saobraćaja, kao i zadatih parametara iz Urbanističkog projekta za priključenje na planiranu blokovsku javnu garažu.

URBANISTIČKI PARAMETRI

Novoprojektovani objekat je na parceli postavljen u skladu sa smjernicama iz urbanističko – tehničkih uslova i projektnog zadatka, uz zadovoljenje osnovnih parametara: vertikalne regulacije, dozvoljene izgrađenosti i zauzetosti.

· Površina parcea UP36, UP37 i UP38: 571.42 m2

· Dozvoljena izgrađenost: 2991.00 m2

· Ostvarena izgrađenost: 2839.83 m2

· Dozvoljena zauzetost: 459.00 m2

· Ostvarena zauzetost: 438.78 m2

· Dozvoljena spratnost: Pv+3+Pk na UP36 i Pv+m+3+Pk na UP37 i UP38

· Ostvarena spratnost: Po+Pv+3+Pk na UP36 i Po+Pv+m+3+Pk na UP37 i UP38

POSLOVNI OBJEKAT

IDEJNO RJEŠENJE - ARHITEKTURA TEHNIČKI OPIS KONCEPT I FUNKCIJA

Pri projektovanju objekta se vodilo računa da funkcija kroz moderni izraz forme na temu „poslovnog objekta“ doprinese jedinstvenoj slici sredine. Objekat je spratnosti Po+Pv+3+Pk na UP36 i Po+Pv+m+3+Pk na UP37 i UP38 i projektovan je kao slobodnostojeći, čistih linija i geometrije, kako bi se uklopio u postojeći blokovski ambijent. Ulazi su jasno naglašeni kako bi mogli biti jasno sagledani pri pristupanju objektu. Funkcija je riješena tako da su jasno odvojeni poslovni prostori u prizemlju i ostatak poslovne zgrade. U prizemlju su smještene prostorije nezavisnog poslovnog prostora kome se pristupa sa pješačkih frontova obje ulice koje su ujedno i okvir parcele. Ulaz u podzemnu garažu pozicioniran je u skladu sa planskim dokumentom, jer rampa osim za ovaj objekat treba u budućnosti da bude veza sa javnom blokovskom garažom. Ulaz u poslovni dio objekta kroz koji se vrši vertikalna veza sa spratovima takođe se nalazi sa sjeverozapadne strane objekta. Funkcija je data konceptualno uz mogućnost reorganizacije u slučaju potrebe, zavisno od vrste poslovanja, pa je dato čisto rješenje konstrukcije, komunikacija i sanitarnih prostorija kako bi se postigla fleksibilnost slobodnih površina i laka reorganizacija prostora. Svi tehnički i tehnološki prostori, su smješteni u podrumskoj etaži. Oprema za venilaciju grijanje i hladjenje biće smještena na ravnim djelovima krovova koji su sakriveni kako oprema ne bi bila saglediva sa uličnih frontova. U garažama predviđeni su sistemi parking liftova koji omogućavaju dupli kapacitet parking mjesta na malom prostoru. Zbog male površine lokacije, sva potrebna parking mjesta smještena su u podzemnoj garaži, kapaciteta 23 parking mjesta. Potreban broj parking mjesta prema UP-u je 1PM na 50m2 poslovanja, sa naznakom da će se nedostajuća parking mjesta za zonu nadomjestiti u kontaktnim zonama. Spratna visina prizemlja je 550 cm, a podruma 340+180 cm, spratne visine etaža su 320cm a potkrovlja sa zadatih visina nadzidaka slobodne visine. Krovna ploča je pod nagibom od 32° u svemu prema podacima iz planskog dokumenta. U objektu će biti ostvaren visok stepen energetske efikasnosti, kroz primjenu savremenih materijala i opreme, što je detaljnije opisano u narednim poglavljima.

KONSTRUKCIJA

Objekat će daljom razradom, u konstruktivnom smislu, biti projektovan u skladu sa VII (sedmim) stepenom seizmičkog intenziteta po MCS skali, kome pripada prostor kolašinske opštine. Konstrukcija objekta je u potpunosti od armiranog betona, skeletnog konstruktivnog sistema. Sva opterećenja sa krovnih i međuspratnih ploča preuzimaju grede i stubovi i prenose na tlo preko armirano - betonskih temelja. Daljom razradom, kroz glavni projekat, definisaće se dimenzije svih navedenih elemenata. Svi ukopani betonski i armirano-betonski elementi će se izvesti od vodonepropusnog betona koji sadrži hemijske aditive predviđene za ovu svrhu.

POSLOVNI OBJEKAT IDEJNO RJEŠENJE - ARHITEKTURA TEHNIČKI OPIS MATERIJALIZACIJA

Predviđeni materijali su kvalitetni i trajni, a posebna pažnja je obraćena na estetske i energetske karakteristike. Fasadni zidovi su od giter bloka, termoizolovani kamenom vunom. Ukupni koeficijent prolaza toplote (U faktor) je 0,33 W/m2K. Kao završna spoljna obrada objekta korišćeni su moderni građevinski materijali – kamen, dekorativni malter, strukturalne fasade, lim. - Kamen – obloga zidova i stubova u prizemlju; - Dekorativni malter – frontovi objekta, djelovi glavnih fasada, profilacija i ukrasi na objektu; - Strukturalna fasada – veći dio uličnih fasada. - Limeni senvič paneli – krovni pokrivač i obrada zidova u potkrovlju. Krovovi su kosi dvovodni0 (32°). Ukupni koeficijent prolaza toplote (U faktor) na sklopovima krovova je 0,33 W/m2K. Kao pokrivač krova i krovnih badža korišćen je sendvič panel. Kombinacija pomenutih materijala sa formom objekta za krajnji rezultat ima vizuelnu povezanost sa okolinom. Stakla na svim otvorima su neutalne boje, niskoemisiona i vrhunskog kvaliteta. Po potrebi će se dodatna kontrola količine svjetlosti ostvaruje platnenim zastorima sa unutrašnje strane. Planirana je upotreba aluminijumske bravarije sive boje sa paketom od trostrukog stakla 70/33 (kako je prikazana na slici) i okvirima sa termoprekidom. Upotrebom bravarije čiji će ukupni koeficijent prolaza toplote (U faktor) biti cca 0,85 W/m2K, biće postignuta značajna ušteda u potrošnji energije. Pregradni zidovi su projektovani kao zidani ili gips – kartonski. Završna obrada zidova, podova i plafona će se definisati u glavnom projektu.

POSLOVNI OBJEKAT IDEJNO RJEŠENJE - ARHITEKTURA TEHNIČKI OPIS INSTALACIJE

U objektu će biti predviđene sve potrebne elektro, vodovodne i kanalizacione instalacije, mašinska (termotehnička) oprema za ventilaciju, grijanje i hlađenje prostorija, kao i protivpožarne instalacije i oprema, a sve prema propisima i zahtjevima Investitora. Izbor opreme će se vršiti sa ciljem ostvarivanja što bolje energetske efikasnosti objekta u odnosu na zadate uslove.

UREĐENJE TERENA

Slobodni prostor koji okružuje objekat projektovan je po principu otvorenih parternih površina, u skladu sa današnjim izgledom gradskog jezgra. Planirana je sadnja drveća koje je zastupljeno u okruženju, čime će se baviti glavni projekti uređenja terena i pejzažne arhitekture. U cilju stvaranja funkcionalnog, estetski skladnog ambijenta i potrebnih uslova za ugodan boravak korisnika, kompozicionim rješenjem akcenat je dat dekorativnoj i sanitarno - zaštitnoj funkciji zelenila.