Oborena stara i izdata nova saglasnost na idejno rješenje hotela “Vir” u Viprazaru

Nakon što je u maju 2021. godine nadležno ministarstvo izdalo saglasnost na idejno rješenje rekonstrukcije hotela “VIR”, nekadašnjeg naziva “13. jul”, koje je izradilo DOM XXI, isto ministarstvo je povuklo saglasnost i odobrilo novo rješenje koje je izradio LZ Project iz Podgorice u skladu sa implementiranim konzervatorskim uslovima i važećim urbanističko-tehničkim uslovima izdatim na osnovu Državne studije lokacije “Virpazar”, donešene 2015. godine i njenim periodom važenja do 2020.

Uprava za zaštitu kulturnih dobara izdala je bila sljedeće konzervatorske uslove (izvor: Ministarstvo ekologije, prostornog planiranja i urbanizma, idejno rješenje hotela”VIR”, Virpazar, opština Bar):

-       prilikom planiranja rekonstrukcije predmetnog hotela treba u potpunosti uzeti u obzir uticaj predviđene dogradnje na vrijednosti kulturnog dobra “Kulturno istorijska cjelina Virpazar”, njegovu autentičnost, integritet i vizuelni identitet. Izvršiti analizu postojećeg stanja i jasno prikazati prepoznate vrijednosti.

-       Izvršiti komparaciju uticaja predmetnog objekta prije i poslije planiranih intervencija i dati prikaz postojećeg stanja i novoprojektovane strukture u cilju sagledavanja odnosa promjena gabarita i njihovog uticaja na zatečene vrijednosti prostora.

-       Shodno tome Konzervatorski projekat treba da sadrži realne i vizuelne prikaze i procjenu mogućih uticaja rekonstruisanog hotela na prepoznate vrijednosti i sveukupni ambijent. Takođe je potrebno u skladu sa dobijenim vizuelnim prikazima sprovesti procjenu mogućih uticaja na sve zatečene vrijednosti predmetnog prostora, a naročito na vizure kulturnog dobra “Kulturno istorijska cjelina Virpazar”, “Utvrđenje Besac” i “Spomen-ploču u znak borbe od 13.jula”. Navedeno se posebno odnosi na vizure sa jezera:

-       Budući da postojeći objekat već predstavlja prostornu dominantu, pri projektovanju je potrebno predvidjeti intervencije na način da vertikalni gabarit ne premašuje postojeću maksimalnu visinu objekta.

-       U arhitektonskom oblikovanju i rekonstrukciji koristiti jednostavne i nenametljive forme, elemente i detalje usklađene sa zatečenom arhitekturom i prilagođene neposrednom okruženju.

-       Fasade objekta koloristički usaglasiti uz korištenje boja karakterističnih za ovo podneblje (pastelne nenametljive tonove).

Usvojenom Državnom studijom lokacije “Virpazar”, opština Bar, je definisala spratnost hotela na urbanističkoj parceli 100 na pet etaža (prizemlje, tri sprata i potkrovlje), na koju komisija Uprave za zaštitu kulturnih dobara 2014. nije dala pozitvno mišljenje, jer njene sugestije i primjedbe nisu bile implementirane u planski dokument.

Na predmetnoj lokaciji nakon intervencija na nekadašnjem hotelu “13.jul” prepoznaju se povećanja prvobitnog vertikalnog gabarita, a u mjeri parametara postojećeg planskog dokumenta koji predviđa maksimalnu spratnost novog objekta hotela od 5 nadzemnih etaža i ukupnu maksimalnu bruto površinu. Kako se ističe u tehničkom opisu novog idejnog rješenja koji je u skladu sa izdatim konzervatorskim uslovima i pored mjera za poboljšanje energetske učinkovitosti, “oblikovanje arhitektonskih formi i materijalizacija objekta se ostvaruje kombinovanjem savremenih materijala visokog kvaliteta i estetskih vrijednosti i tradicionalnih materijala karakterističnih za podneblje Virpazara, vodeći računa o uklapanju objekta u postojeće ambijentalno okruženje”.